2019-08-27
經濟日報
香港樓市現時是在內外夾擊中，有人認為樓市不受近期社會風波影響，有人認為貿易戰挫傷股市，對樓市的入市氣氛影響更大，近期一些數據值得留意。
7月新界西港鐵元朗站發生襲擊市民事件，曾有市場人士預測，由於事件嚴重，加上整體經濟受貿易戰等影響，新界西樓市或會受壓，近期多個數據顯示，新界西樓市率先下挫。
多個數據顯示 樓市率先挫
唐榮翻閱昨日市場披露的二手成交資料，出現不少「低」價成交，當然，低其實不低，只是相對而言，包括相對市價、相對上一宗成交或今年最低價等等。不過，事有湊巧，這類被市場判斷為低市價成交的，全部發生在新界西北區，包括：
•元朗YOHO Midtown 2座中層G室，實用面積443平方呎，753萬元即獲買家承接，折合實用呎價16,998元。同類單位今年6月造價高達825萬元，現時造價回落約8.7%，並回到今年3月水平。
•新屯門中心9座低層G室，實用面積455平方呎，兩房間隔，叫價535萬元，經買家議價後減至500萬元沽出，折合平均實用呎價10,989元，低市價約5%。
•元朗采葉庭11座低層F室成交，實用面積509平方呎，一口價減80萬元或12%，至600萬元沽出單位，平均實用呎價11,788元。減價後樓價較對上一宗於7月初錄得的同類單位成交價680萬元低約12%。
•元朗錦綉花園D段第三街單號屋，實用面積約848方呎，為三房兩廳間隔。原業主放盤約一個月，由叫價1,200萬元減至953萬元完成交易，劈價247萬或約26%，屬今年造價新低，折合實用面積呎價約11,238元。
值得留意的是，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，上周五最新報188.39點，按周升0.09%，終止了3周連跌。但8大指數中，只有兩個回落，以新界西跌1.19%最多，最新報168.19點，並連跌3周共2.71%，上周指數主要反映7月29日至8月4日時市況。反映樓市步入調整下，新界西樓價率先回軟。
元朗站事件 業主傾向減價
換言之，新界西指數已開始反映7月21日元朗襲擊事件後的首周成交市況，翻查近日二手成交，不少低市價出售的個案都是新界西二手樓盤，當然，全部仍是有相當可觀的利潤，是收割獲利。是否連續社會事件，尤其是社會焦點之一的元朗站事件，讓業主較傾向減價、準買家亦還得狠一點，因此而促成相關交易？也有市場人士推測代理集中發放區內成交信息造淡，使利於向業主壓價促成交易。
當然，新界西早前因每單位樓價相對較低，受到準買家搶高，回得快回得多亦有這個可能性，總的來說，要留意這次回調是否主要在新界西，若止於新界西，樓價較呈拉鋸，若逐步擴及新界東等其他區域，樓價下調的情況將更明顯。
撰文 : 唐榮