2019-08-27
經濟日報
國務院突然宣布把深圳建設為中國特色社會主義先行示範區，至今尚未詳細說明具體措施，但各方人士就幾乎一致認定必對香港產生不利的影響。
假設若深圳另闢途徑自由對接國際金融市場，則今後商品貿易便不需仗賴香港轉口，香港的金融業沒有國家政策的刻意扶持，就會漸進式的失去競爭力，那麼，有一天香港成為深圳市民的後花園，大家也不該感到意外。
事實上，在2018年深圳的生產總值已實際超越香港，不過深圳的人口是香港人口的1.5倍有多，故香港目前人均月入比深圳仍超前35%，可大家不要忽視深圳的生產總值正繼續每年以超6%高速增長中，相反香港卻面臨零增長的威脅。加上國家現在對深圳的加持，只要在法律和外滙的制度方面敢於改良，深圳要在未來十年全面超越香港是可實現的。就算香港的政治爭議現在開始緩和，由於國家賦予香港的產業扶持力度已經削弱，有理由相信深圳的繁榮最低限度也和香港分庭抗禮。
港投資者移師深圳
再者，現在距離2047只有約27年時間，不少青年人心底裏感覺像在倒數階段，對前景迷茫不斷累積的不安全感，足以導致群眾運動偶發機會大增，在這不穩定的投資環境下，國內富豪還會在香港大力投資地產嗎？相反，大家看到深圳未來的新投資機會，逐利的香港投資者，必會愈來愈多移師往深圳投資。加上深圳居民的消費力，經營成本及社會安全度等優勢，一旦遊客轉投深圳消閒及旅遊，不排除稍後香港店舖的租值和價格將出現較大幅度的調整。
最後，由於港深兩地的交通主幹已經大致完成，兩地往來車程時間縮短，筆者相信將有更多香港市民考慮到深圳購置相對廉宜的住宅，甚至乎因為深圳的發展機會更多，令大量香港人北上工作和生活。故長遠而言，深圳可能是香港人尋求謀生過日子的新居地。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁