2019-08-27
經濟日報
中美貿易戰發展未明朗化，加上本港政治事件持續，對香港經濟影響漸已浮現，股市顯著下挫，政府更下調今年經濟增長預測至只有0%至1%，樓市亦難免受波及。
近日二手交投偏軟，業主見大市氣氛持續觀望，遂將議價空間擴闊，但一手開價貼市兼設各式優惠獲買家垂青，資金短期料將流向一手，相信待社會事件淡化，二手購買力才會重現。
據香港置業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，本月至今（截至8月19日）二手住宅錄1,920宗註冊，涉及註冊金額錄約152.82億元，分別較7月同期的1,956宗及約175.33億元減少約1.8%及約12.8%。由於土地註冊處數字有所滯後，8月數字反映7月市況，所以近期二手交投疏落的情況，需待9月註冊數字才能充分反映。社會運動持續，個別地區睇樓活動受影響，部分急於賣樓套現的二手業主有見社會氣氛未有顯著改善，開始擴闊議價空間至約3至5%，尤以中小型單位議價空間較大，預期樓價將現輕微調整。
細價一手盤成強心針
另一邊廂，市況未明，部分發展商放慢推盤節奏，但仍有細價一手盤登場推出，荃灣映日灣銷售情況理想，反映市場「餓盤」多時，項目定價吸引、位置方便，獲大批購買力青睞，為市場注入強心針。日出康城MARINI亦緊隨其後開價搶攻，定價具競爭力，預計吸引買家捧場，短期一手續成市場焦點。
觀乎環球政經局勢，中美貿易戰未見明顯起色，全球經濟增長料放緩，美國短期內再次出現債息倒掛，數據亦顯示美國製造業活動出現收縮，令市場擔憂美國經濟出現衰退，美聯儲今年內減息呼聲更高。若美聯儲9月減息，香港會否跟減？回顧2015年美國展開加息周期，美聯儲共加息9次，累加2.25厘，但香港只加息一次，只加0.125厘，減息空間有限，跟減機會不高。不過香港逾十年的低息環境料將持續，對樓市起正面作用。
事實上，雖然不少買家抱觀望態度，仍不乏名人入市，有報道指近兩個月二手市場錄至少6宗名人入市個案，涉資超過2.2億元，可見實力買家對後市仍有信心，本港剛需持續，但房屋供應遠遠不足，長遠樓價仍有支持。
撰文 : 李志成 香港置業行政總裁