2019-04-10
明報
【明報專訊】上星期我以私人投資群組Pure Investments的名義，在新世界(0017)旗下的瑰麗酒店組織了一場晚宴，我們有幸邀請到中環資產管理投資總監譚新強（Eddie）為我們作精彩演講。開場之前，他告訴我很大機會overrun，我認為沒所謂，因為除了另一位榮譽嘉賓將有幾分鐘開幕辭，全晚唯一的演講者就是Eddie。
近年地產項目 每個都有獨立主題
最終，在沒有中場休息的情况下，他一口氣講了1.5小時！在一般情况正常人的耐性會在30至45分鐘左右，時間太長，多數人的集中力也會下降，但這次1.5小時的演講，絕無冷場，所有參加者聽得津津有味。Eddie演講內容精彩不言而喻，他除了分析中美當前的複雜關係，更為兩大強國未來數年的發展方向給予我們重要的啟示。有興趣了解更多的朋友，我建議參考剛過去周末出版的一本以Eddie為封面的財經周刊，也可留意他的個人facebook。
大會另一位重量級嘉賓是新世界集團副主席鄭志剛博士（Adrian），Adrian日理萬機，十分難得應邀出席我組織的晚宴。不少朋友也知道，我在多年前曾效力新世界，然而，我看好新世界的發展，並不是基於我們友好關係。
Adrian早在2006年回到集團工作，在這10年間，集團的變化可說是革命性的天翻地覆。很多人也留意到Adrian對藝術深有研究，其實這只是冰山一角，在他的領導下，集團的產品及服務質素，從以往在本地地產界屬中規中矩，到現在已是首屈一指。近幾年，他主理的地產項目，每個都有獨立主題， 設計及用料也十分細緻，為住戶打造既舒適、實用又有時尚品味的生活環境。
近兩年股價累計升近60%
在服務方面，他們的員工年青有活力，朝氣勃勃又口齒伶俐，每一位都能帶出Adrian的發展理念及價值，令客人賓至如歸。他獨特的管理及個人理念，除了為香港的住宅及商場帶來新的風格及方向，更給予其他地產發展商巨大的無形壓力，所以Adrian帶動的不只是他的集團，更帶動了整個市場，令消費者得益。
客觀分析，自從2017年3月Adrian獲委任為集團副主席，市場就確認他是鄭裕彤家族第三代接班人。那時新世界發展的股價在8元水平，而現在13元多，累計上升接近60%。除了剛才提到產品及服務質素提升，他精明的管治也反映在業績上。不難發現，近年新世界的樓盤銷售價格已形成「Adrian Premium」，例如在清水灣的傲瀧，平均呎價在兩萬元以上，比起山下的將軍澳高了一大截；另一個例子是北角的柏蔚山，呎價在2.5萬至3萬元之間，比起附近的二手樓高出70%至80%。
回顧10年前，集團的淨利潤不足40億元，在最近公布的業績，淨利潤上升至233億元，核心利潤也接近80億元。 然而亮麗的業績，仍未包括Adrian精心打造的王牌項目Victoria Dockside，這包括辦公室大樓、瑰麗酒店，及將於8月開幕的大型高端商場K11 Musea，以及商場上的服務式公寓The ARTUS，項目總樓面300萬方呎，收入及利潤將逐漸在2019及2020年體現。
（筆者所管理基金及投資帳戶持有新世界的財務權益）
太平基業證券投資總監 facebook.com/ethanchanth
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