2019-08-27
經濟日報
租務市場轉差，而多項因素均不利舖市，料商舖租售市場均受影響。
商舖租金曾於舖市高峰期升至歷史高位，其後回落，近兩年零售市道相對穩定，舖租跌勢亦漸喘定，怎料今年內外因素夾擊，舖租再面臨一次重大考驗。
人幣貶值 旅客來港興趣減
本地示威持續，成為今年最難以預計的因素，近兩個月示威活動遍布各區，對生意定有打擊。
盛匯商舖基金創辦人李根興指出，舖市出現兩個不同情況，遊客數字減少，對核心零售地段衝擊極大，反而地區商舖，客人以區內民生為主，暫時相對穩定。不過，他認為不論經營零售、飲食，現階段只是想辦法如何保住生意，擴充計劃幾近暫停，租務市場肯定轉淡靜。
除了本地政治事件外，中美貿易戰升溫，亦直接打擊商舖市場，畢竟人民幣貶值，旅客來港消費興趣亦降低，換言之，商舖租務市場面對重重困難。
商舖租務轉弱，租金受壓，舖價是否同步下跌？傳統以來，商舖業主算得上最有實力一群，特別是地舖價值不菲，業主持貨力強。
據業內人士指，即使面對當前局勢，地舖業主大減價求售個案仍不算多。投資需求減少，但業主企硬，拉鋸局面將持續一段時間，舖價或會橫行。
撰文 : 梁建國