2020-05-27
經濟日報
新盤連環出擊，對二手樓市未見太大衝擊，當中將軍澳區本月暫錄326宗二手成交，為今年以來單月高位，而同期荃灣區暫錄165宗二手，按月升28%。
將軍澳本月暫錄326宗二手成交，已超越上月全月321宗水平，為今年以來單月新高。當中，私樓成交錄283宗，樓價逾千萬元佔15%，比例較正常水平約1成大幅攀升。從本月成交所見，日出康城系列屋苑近60宗，按月上升22%。峻瀅2期成交量亦由上月僅4宗，躍升至本月10宗，受歡迎的原因與屋苑尚有不少放盤叫價低於800萬元以下有關。其中2期1座高層G室，實用面積503平方呎，2房間隔，成交價758萬元，實用呎價15,070元，為同類型單位兩年來呎價新高。
新都城2房680萬沽
另外，新都城2房亦以今年高價易手，為2期2座中層B室，面積363平方呎，2房間隔，有裝修。單位一周前以690萬元放盤，隨即吸引區內買家注意，睇樓兩次即議價10萬元，以680萬元承接，實用呎價18,733元。原業主於2017年以583萬元購入，轉手帳面獲利97萬元，升幅17%。
利嘉閣分行經理黃金欽指出，本月將軍澳區交投持續暢旺，不乏屋苑錄千萬元成交，加上連月內區內續有高價出現，致令整體樓價較之前上調8%至9%，交投速度因而稍為放緩，而隨着陸續有新盤登場，相信會凍結不少二手客源，影響區內成交。
美聯物業區域經理黃少明表示，君傲灣3座高層C室，實用面積619平方呎，屬3房間隔，原叫價1,300萬，後降至1,170萬元易手，調減130萬元，呎價約18,901元。
荃灣區暫165宗 升28%
至於，荃灣區本月暫165宗二手成交，較4月總成交量增約28%，當中又以楊屋道一帶的屋苑包括萬景峯及楊屋道「三寶」，即爵悅庭、樂悠居、立坊的交投最為明顯。萬景峯由4月份約5宗成交，大幅上調至本月10宗成交，增幅達1倍，同期實呎均價亦上升3%。而「三寶」本月暫約24宗，同樣按月升1倍；當中爵悅庭西爵軒低層E室，實用面積450平方呎，以758萬元易手，實用呎價16,844元，造價為同類型今年以來高價。
中原資深區域經理余俊文指，二手承接上月交投旺勢，荃灣區表現理想，但近日陸續有新盤開賣，部分買家轉移至一手市場，閒日睇樓氣氛較之前淡靜；亦有部分買家見樓價高位徘徊，對後市抱觀望，冀新盤貼市開售，二手業主借勢下調叫價。
作者：陳嘉敏