2019-04-10
明報
【明報專訊】迷你戶再受市場追捧，去年底陸續入伙的黃大仙鑽嶺，本月連錄3宗二手成交，其中一伙實用不足200方呎開放式戶呎價逾2萬元破頂。富誠地產分區經理孫偉文表示，鑽嶺高層F室，屬實用198方呎開放式戶，成交價400萬元，實呎20,202元，呎價創屋苑二手新高，原業主2015年以約364萬元買入，持貨近4年，帳面獲利36萬元或近一成。另鑽嶺高層A室，實用353方呎，兩房間隔，新近以630萬元成交，實呎17,847元，成交價亦創屋苑二手新高，原業主2015年10月574.2萬元買入，持貨4年，帳面獲利55.8萬元或近一成。
昇悅居兩房撲千萬 逼去年高峰
另「西九四小龍」本月暫錄約6宗成交，以荔枝角昇悅居佔4宗最多，當中有3宗兩房做價逾900萬元，市場消息指出，昇悅居5座高層C室，實用522方呎，屬兩房則王，新近以998萬元易手，實呎19,119元，成交價創屋苑兩房次高，較同屋苑一伙2座高層實用516方呎B室、去年8月成交價1030萬元僅低32萬元或約3%。原業主2008年以約280萬元買入，持貨約11年，帳面獲利718萬元或近2.6倍。同屋苑8座高層C室，屬實用517方呎兩房，成交價980萬元，實呎18,956元，原業主2012年545萬元買入，持貨7年帳賺435萬元或80%。
至於上月錄得300宗二手買賣的將軍澳區，區內新都城1期成交價首次升穿千萬元，中原高級分區營業董事伍錦基表示，新都城1期4座高層H室，實用698方呎，3房間隔，新近以1050萬元易手，實呎15,043元，原業主2010年以約439.8萬元買入，持貨約9年，帳面獲利逾610萬元或1.3倍。
新都城1期3房首破千萬
另新界二線屋苑亦錄得高價成交，美聯營業經理姚子峯表示，粉嶺御庭軒7座高層C室，實用510方呎（建築721方呎），三房間隔，望山景，以屋苑同類新高價773萬元易手，實呎15,157元（建呎10,721元），呎價亦創下屋苑新高。
新買家為區內換樓客，原業主2009年約237萬元買入，持貨約10年，帳面獲利536萬元或2.26倍。