2019-04-09
經濟日報
今時樓市，變化速度快，剛過去的一周市場二手成交，值得留意。
第一點是成交傾斜，昨日報道指出，樓市氣氛向好，中原地產統計清明節3天假期（4月5日至7日），10大屋苑全數錄得成交合共26宗，各地產代理統計成交量維持在雙位數，走勢不俗。不過，成交傾斜，其中細價樓主導交投，沙田第一城及天水圍嘉湖山莊分別錄8宗及5宗，共13宗已佔整體交投一半。
買家信心足 惟缺盤嚴重
另一點要留意的是，樓價升得急，業主惜售或叫高價反價、一手搶客等等，均會造成量跌價升的局面。而翻查代理的統計，如果增加統計屋苑的數量，成交量似乎有下滑的趨勢。
利嘉閣地產一份報告顯示，港股表現持續造好，恒生指數重上三萬點，同時樓價不斷反彈回升，買家入市置業信心十足。然而，二手缺盤情況嚴重，導致指標屋苑交投量由高位回落。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（1/4—7/4）累錄116宗買賣個案，較前周（25/3—31/3）的134宗再減少13%，連跌五周並創近七周新低（見圖）。
按地區劃分，上周港島及新界兩區指標屋苑的交投量雙雙下挫，九龍區則按周微增，當中以新界區的減幅較大，該區21個指標屋苑上周共錄53宗買賣，較前周的68宗減少22%，唐榮認為，或多或少與便宜單位被吸納有關。港島區方面，8個指標屋苑上周共錄20宗成交，較前周的24宗減少17%。至於，九龍區21個指標屋苑上周累錄43宗交投，按周增加1宗或2%。
有關報告亦提到，在全港50個指標屋苑當中，上周共有12個屋苑錄得「零成交」，較前周的6個增加1倍，當中九龍及新界區各佔4個及7個，港島區則佔1個，這點亦值得關注。
業主叫價強硬 不利成交
普遍二手屋苑盤源匱乏，可供預約參觀的「匙盤」屈指可數，而二手業主見市況氣氛暢旺，叫價變得進取強硬，將不利成交步伐，預計未來一至兩個星期，50指標屋苑一周交投表現仍會較為受壓。類似的乾升或乾跌情況，近年經常發生。
接下來，二手成交量是否回落至偏少的情況？何謂偏少？唐榮判斷是周末周日十大屋苑持續減少至單位數的成交，又或如附圖50大屋苑減至100宗以下，都是值得留意的市場信息，若成交量萎縮，樓價將更容易因個別成交價格推高，樓市出現新一輪乾升的情況。
撰文 : 唐榮