2020-05-27
星島日報
(星島日報報道)疫情持續放緩，樓市氣氛明顯改善，合景泰富集團市務及營銷總監（香港及海外）張詩韻接受訪問時表示，今年首4個月樓市受疫情等不利因素打擊，樓價有3%至5%跌幅；惟隨着疫情進一步緩和，料下半年樓市將逐步鞏固，其中豪宅市場回暖，帶動中價樓率先反彈，並預料全年樓價按年升約5%。
張詩韻表示，本港疫情自1月底爆發以來，直至4月仍屬較嚴峻時期，不論對樓市或經濟活動均受阻礙，整體投資活動放慢，亦影響集團推盤部署，集團需顧及客戶及職員安全為首要考慮，並不適宜舉行大型人群聚集的銷售活動。而期內樓價亦出現回落，料有3%至5%跌幅。
不少人士將是次疫情與03年沙士情況比較，甚至憧憬樓價重返沙士時水平。張詩韻認為，目前情況難以與沙士時期比較，當年受97年亞洲金融風暴、2000年科網股爆破影響，當時失業率、利息偏高，整體經濟情況並沒有好轉的情況下，再遇上沙士，認為屬「火上加油」，再者當年營商環境惡劣，樓價亦大跌六至七成。
然而，目前整體借貸率低、息口偏低、屬零息時代，加上政府有一系列辣招調控樓市，如銀行有壓力測試、不同辣稅等，認為目前入市的買家均以實力型為主，即使市況短期波動，買家亦不急於出售物業，認為在市況逆轉時發揮穩定作用。加上，目前不同國家均推行量化寬鬆政策，料資金會流入物業市場。
惟4月底放寬限聚令後，樓市有轉角趨勢，樓市氣氛漸改善，集團亦因而加快推盤。同時市場上亦有不少新盤均加快推出，而新盤市場有一定成交量，單日亦曾錄逾百宗成交，當中以大型新盤地區為主，如將軍澳、屯門、天水圍等有新盤出售的地區均有顯著成交，而售價亦按區內價格即以市價出售，認為成交量對比疫情初期有回升迹象。
張詩韻續指，隨著疫情漸緩和，預計成交量將會漸改善及回升。當中豪宅市場方面，有三至四成為外來資金，如內地客戶群及外國投資者等，惟受疫情影響，整體投資活動放慢，料出現滯後情況。
隨著政府逐步放寬限制措施後，料會激活市場需求，逐步釋放購買力，預計屆時成交量將回復正常水平約八成水平；綜合各類經濟因素、外來資金回籠、本地投資氣氛以及供求關係，有望下半年豪宅市場漸回暖，帶動市區中價樓價量率先反彈，預料整體樓市正面穩健，全年樓價按年升約5%。
對於近期市場有聲音希望政府在逆市下調整辣招措施，她認為，不同辣招措施均抑壓投機炒賣活動，從而以協助市民安居樂業，對樓市有穩定作用，認為目前需要長時間觀察樓市是否出現不平衡的情況，是否有需要作出調整，認為目前仍屬言之尚早。近期市場上有不少發展商將現樓貨尾單位由售轉租，張氏認為，不同銷售方案集團均會研究及考慮。
至於投地策略，張詩韻續指，目前集團投地會因地制宜，以「務實方針」並根據測算數據及大量市場分析而作出決定。現時主要以吸納住宅用地為目標，並會深入研究每幅地皮的地理位置、景觀、規模等因素，至於商業項目方面集團亦會考慮。