「共享」不再？

共享工作空間（Co-working space）概念盛行之時，行業擴充過度需時消化，已出現經營壓力，加上疫症令全球經濟停擺，相信中短線收縮在所難免。 最近有關共享工作空間消息，多屬收縮、棄租等，例如率先在港大展拳腳的WeWork，近月急煞車，除了暫停擴充外，更放棄原本租用的據點。如品牌租用尖沙咀港威大廈以及觀塘兩個寫字樓，合共達20萬呎樓面，其中涉及多層合共15萬呎的尖沙咀據點，裝修完成已投入市場，豈料品牌突然撤出。據代理指，該單位重新招租，惟相關樓層以共享空間模式裝修風格，下手租客怎處理亦是問題。 行業擴充過度 中短線料收縮 在港經營的本地及外國品牌，開始出現減價戰，如一間本港共享空間，在港設5間分店，不乏核心地段如金鐘、銅鑼灣等，最近招客，每月減價至2500餘元，便可享流動辦公桌。 概念上，共享辦公室的好處其實不少，例如提供彈性租約，短至數月亦可，而更重要，是辦公室內提供基本設施包括裝修、傢俬，加上布局上非常時尚，工作環境符合年輕人需求。 連番不利消息，正反映行業擴充過度，碰上環球經濟受挫兩面夾擊。共享空間在短短數年在港以倍擴充，涉及外國及本地品牌甚多。他們招攬客戶上，一方面招收會員，以及小型公司租用獨立辦公室，另一方面向大企業埋手，吸引把個別部門搬至共享空間辦公室。共享空間3年吸納大批商廈樓面後，始終需要時間消化，去年中遇上社會事件，已漸出現消化不良。 最嚴重的，是1月疫症出現，先打擊內地客在港租務市場，而更重要是疫情蔓延至全球，引發環球封關。當全球商業活動暫停，沒有任何機構選擇此時進行擴充，新需求立即急跌，商廈出現負吸納量。傳統商廈市場出現負吸納，共享空間亦無法倖免，難吸收新會員。 共享空間能夠受捧，或多或少因傳統寫字樓租金太高，中小型機構為減裝修成本，以及節省空間，故租用共享空間，入場門檻較低。但當傳統寫字樓市場起了變化，原用戶取態便有不同，商廈空置率今年明顯上升，而業主為免流失客人，當租客合約近屆滿，均以較吸引條件留客，故近期租務市場，均以續租為多，共享空間營運商，便難在此時招收搬遷客。另外，當商廈單位開始減價，中小型企業或創業人士，可投向乙廈獨立單位，共享空間在價錢上失優勢，故引發減價戰。 是否一如其他科網概念，共享空間只是泡沫一場？長遠而言，隨着科技發達，傳統獨立辦公室的需求，或會被科技取代，所需辦公樓面減少，甚至「在家工作」概念等，傳統寫字樓的角色受動搖，共享概念或會更加盛行，行業受歡迎程度可能提高。但在中短線而言，環球企業面對沉重生意下跌壓力，共享空間收縮在所難免，更有可能出現收購合併，或倒閉情況。環球疫情至今未受控，營運商要捱過這一關亦不容易。 撰文 : 唐榮