2019-04-09
經濟日報
樓市升溫，新盤二手皆暢旺，樓價較相宜的未補價公屋、居屋亦備受市場歡迎。根據房委會數字，上月香港錄得超過270宗居屋二手市場（包括未補地價居屋及公屋）成交，按月大增逾4成，創兩年半的新高，當中「居屋王」富榮花園呎價更較去年同期升接近2成。
在加息預期減、中美貿易戰緩和及股市造好等外圍利好因素下，樓價料將有支持。
加息預期減 後市看俏
近日二手市況熾熱，各區頻錄新高價成交，優質筍盤買少見少，不少買家怕愈遲買愈貴，紛紛加快入市步伐。土地註冊處資料顯示，3月二手住宅註冊量錄3,995宗，較2月的2,633宗大增約51.7%，亦較2018年12月低位1,909宗多逾1倍；而註冊金額約316.25億元，較2月193.32億元急增約63.6%；註冊量額同創近8個月新高。
一手方面亦表現同樣出色，在多盤齊發下，新盤成交創出新高。一手銷售資訊網資料，上月新盤錄約2,800伙成交，較2月約760伙，按月急升逾2倍，並創下近2年半單月新高，而今年首季新盤成交累達約5,500宗，按季大升約7成，更創近10季新高，可見市場消化力驚人。
新盤續推售 出擊搶客
踏入第二季，發展商未有放慢推盤步伐，市場預計今季料有逾8,000伙新盤計劃出擊搶客，當中以中小型上車盤為主。近日恒地連環推出兩個市區盤，當中北角維峯．浚滙率先於上周五（4日）進行首輪銷售72伙，收逾400票，超購約4.5倍；而長沙灣家壹亦連日收票情況理想，於周二（9日）推售百伙。除了中細價單位，不少豪宅新盤亦積極部署推售，包括西半山波老道第一期，以及渣甸山皇第等，預期一手旺市有望延續。
市況趨向明朗化，去年困擾全球經濟、拖累本港樓市交投萎縮的中美貿易戰現轉機，兩國談判接近尾聲，有報道指雙方正草擬貿易協議，加上內地擬放寬外資參與期貨限制，帶動港股大漲，另美聯儲局預期暫停加息，有助增強買家入市信心，對後市起正面支持作用，相信次季樓價仍有力彈升。
撰文 : 李志成 香港置業行政總裁