2019-08-26
經濟日報
政治事件未有平息，投資市場難免受影響，而首當其衝，相信是涉及旅遊業的零售，在本地消費同步減弱下，肯定最受衝擊。
還記得大概兩星期前的一個周末下午，唐榮在尖沙咀一帶閒逛，當日旺角有團隊舉辦遊行，而尖沙咀商場早段仍是如常營業。大約1小時後，示威大隊已由旺角途經尖沙咀廣東道，而正身處大型商場海港城內，首次目睹一間又一間商舖突然拉閘，在周末下午5時左右，商場人流只餘小貓三四隻，確實奇景。數日前，一個平日下午，當日是沒有任何遊行活動，在銅鑼灣崇光百貨內，又是人流稀疏，實在多年來罕見現象。
商廈買賣金額 按月跌近半
往日熱鬧的核心區零售地段，變得水靜鵝飛，相信定必與香港政治事件有關。影響本港物業投資市場，外有中美貿易戰，內有本地政治事件，前者影響的層面，相信是金融、銀行及貿易等相關行業，如果從物業市場角度，涉及商廈比較大，因此貿易戰升溫，股市下跌，即令商廈投資市場轉淡靜。至於零售商舖市場，則與本地事件關係較密切。據美聯工商舖資料顯示，7月份（數字反映6月份）商廈買賣宗數及註冊金額，分別為110宗及11.4億元，按月下跌18.5%及49%，成交金額跌幅顯著，相信是反映5月份美國加徵關稅所致。
本地示威持續，肯定正面衝擊零售市場。最近跟太子珠寶主席鄧鉅明傾談，講起近兩個月集團生意即搖頭歎息，「6月份生意已下跌，幅度達3至4成，7月至8月份更加難以想像，保守估計生意按年跌一半。無辦法，當示威活動出現，我們會關門休息。」
大型群眾活動、示威等，的確對零售有一定影響，而今次跟5年前佔中時期不同，當時受影響主要以個別地段為主，暴力場面亦相對較少，商戶照常營業。至於今次修訂《逃犯條例》引起衝突更大，7月份起示威活動頻頻出現，基本上一到周末就例有集會遊行示威，而個別亦出現激烈衝突。近一、兩星期，示威者出現快閃式行動，一日內前往不同地區示威，以核心區尖沙咀為例，星期六、日一連兩天均有商戶拉閘，零售生意不理想是可以肯定。
政府統計處公布，6月零售業總銷貨價值為352億元，按年下跌6.7%，較預期下跌1.9%的跌幅為大，反映零售業今年走勢本身欠佳。隨着有外國對港發出旅遊警示，訪港旅客減少是必然，對零售及酒店必造成影響。少了遊客，那靠本地消費力撑？但事實上，示威持續下，不少地段商舖也關門，亦有些人擔心寧留在家，更何況政治事件引伸連串衝突，無論是哪一陣營，也沒有心情大吃大喝，娛樂、飲食等生意，亦同樣面對困難期。
商舖買賣租務 料衝擊最大
資料顯示，7月份（數字反映6月份）的商舖買賣及宗數，分別為109宗及35億元，按月上升，但很明顯地，數字暫未反映示威因素在內。對投資者來說，此刻除非市場上出現筍盤，舖主大幅減價情況，否則也未必在風頭火勢下，大手投資商舖。聽不少地產代理講，很多零售商開始關注本港市場變化，特別近1個月示威出現及激烈程度提高，暫緩租舖計劃。買舖及租舖需求減少，可以預期商舖買賣及租務，為本地政治事件下衝擊最大。
撰文 : 唐榮