2019-08-26
經濟日報
抽到居屋，本來應該萬分雀躍，豈料筆者有一位朋友卻憂心問：現在局勢混亂，到底應否入市揀樓？
朋友在攪珠中脫穎而出，不過卻因現今香港局勢以及環球經濟環境不穩，而猶豫是否應該真的入市揀樓。筆者先了解她抽中的是甚麼籌，便問她：「你抽到幾多號籌？」「我抽到的是第二個籌。頭籌是48，第二籌是63。」因為抽居屋有分家庭白表以及單人白表，她抽中的是第二籌，也即是屬於家庭的白表。
今次房委會提供6個屋苑，聯同早前剩餘單位共4,904伙，當中預留1,500伙及500伙予家有長者及單身申請者，餘下2,904伙供予一般家庭申請。家庭申請相對較容易中籤，不過能夠抽中始終是一件萬分幸運的事。不過她卻非常猶豫，覺得現在社會撕裂，經濟不穩，再加上她本身的職業是從事零售業，擔心自己的收入會否在未來受到影響，甚至可能會面臨失業危機。
擔心11月揀樓亂上加亂
同時，因為今次2019年居屋抽籤，時序為「5月入紙、6月截止、8月抽籤、11月揀樓」。因為香港在5月還未正式出現反修例運動，還未出現一連串示威遊行，社會一片安寧，簡單來說就是當時還未反映到因受反修例事件影響而波動的香港樓價。現時因為香港局勢不穩，致使樓市交投非常淡靜，朋友便開始擔心：「到了真正揀樓的時候已經是11月，屆時局勢會否亂上加亂、令樓價進一步下調？」
筆者先嘗試叫她冷靜下來，告訴她其實並不需要過分憂慮，因為居屋有一個非常重要的特性，就是房委會會向銀行作出一個擔保，叫作「按揭還款保證」，即使借款人收入不穩、還款力不足、沒有通過壓力測試，都可以跟銀行借錢，房委會將會作一切擔保。所謂擔保，就是買家即使失去還款能力，樓宇單位拿出來拍賣時，售賣產生的差額將會由房委會填補。（未完，下期再續）
撰文 : 謝順禮 嘉興地產行政總裁