2019-08-26
經濟日報
中美貿易戰加上本地政治事件，影響機構營商前景。萊坊指出，很多機構漸考慮從租用寫字樓上減省成本，料搬遷活動多，而東九龍貨源充足，勢成租務焦點。
受到外圍因素及本地社會爭議影響，寫字樓租務市場轉為淡靜，萊坊九龍區商業部高級董事吳志峰指出，不少機構正考慮縮減成本，而本地政治事件爆發後，睇樓量銳減，「中美貿易戰之後，更多公司尋找方法節省成本，由核心區搬至非核心區如東九龍及西九龍。本地政治事件，機構對前景及信心有很大影響。最明顯是睇樓量即時減少，與第一季、第二季比較，暑假睇樓量明顯比之前弱，對市場及業主來說很大影響，畢竟與投資購入商廈不同，租客必須睇樓才落實租約，近期租務宗數下跌。」他指，因租約多涉及3年以上，在目前市況仍有不明朗因素下，租客不敢貿然下決定，租務轉靜。
貿易相關行業打擊最大
事實上，近日九龍區大手租務個案不算多，僅有共享空間龍頭品牌WeWork擴充，承租觀塘傲騰廣場兩層涉約5萬平方呎，呎租約25元，為今年第3個新增據點，其餘大手租務欠奉。
早在一年前，中美貿易戰爆發，即影響商廈租務市場，吳志峰指出，九龍區租客即受衝擊，因涉及行業正與貿易戰有關，「縮減業務最明顯是採購、服飾、玩具、物流等公司，涉及貿易業務。貿易戰遲遲未解決，這些公司因生意欠佳，即需作出變陣，一是裁員，或是減樓面。」
近月市場上頂租盤明顯增加，並以玩具、貿易公司為主，如美國跨國玩具製造公司MATTEL，早年租用該廈14.2萬平方呎樓面，最近把部分樓面放頂租，涉及3萬多平方呎，減約21%。另時裝品牌GUESS，原租用尖沙咀中港城6期約1.3萬平方呎樓面，本年中轉租至長沙灣羅氏商業中心，呎租低近半，而樓面更減至約4,000平方呎，「由於生意欠佳，或公司重組、涉及收購等，寫字樓頂租個案亦增加。」
九龍核心商廈空置率低於3%
隨着需求下降，加上有頂租盤，甚至機構減樓面出現，商廈空置率或上升。據萊坊資料顯示，九龍主要商業區空置率仍偏低，如尖沙咀、長沙灣等，均低於3%，而近年供應較多的東九龍，如觀塘及九龍灣，整體空置率逾1成，「九龍區整體空置率偏低，而東九龍最核心地段如創紀之城、Landmark East出租率亦極高，因此暫時業主未有大幅降價。不過，在傾談租約時，業主態度不及以往般硬淨，可能在租期或條款上寬鬆處理。」
地區方面，吳志峰分析，東九龍「貨品」多，不同類型商廈均可提供，將成機構搬遷首選，「東九龍過去數年有新供應，種類很多，包括甲廈、乙廈、活化商廈、工貿大廈等，租客可以揀最優質，亦可以揀價格最相宜。大樓面一層達5萬平方呎，亦有萬餘平方呎商廈，可以滿足機構不同需要。」
撰文 : 梁建國