2019-08-26
明報
【明報專訊】近期一手市場表現不俗，二手相比之下表現未如人意，睇樓量未如理想，樓價開始略見調整。「美聯樓價指數」最新8月14日至8月20日報172.95點，連跌4周，較4星期前更跌約1.2%，目前較紀錄高位累跌約2.2%。的確，現時買家議價能力確是大增，但樓價會跌到什麼水平呢？
二手承接力強 樓價難大跌
個人認為，正如上一期專欄所言，樓市供求失衡的趨勢難改，根據上一次樓價調整幅度的承接力去看，以及近日新盤開價後的市場反應，估計目前二手樓價只要比市價低出約8%至10%，已有不少需求支持，亦有可能僅跌3%至5%左右，即獲不少資金吸納物業，姑勿論如何，但按照目前市况評估，樓價未有大跌之虞。
在當前買賣拉鋸局面下，租市相對受惠。買家最近大膽「鋤價」，促使不少未到「心水價」的業主寧願將單位轉賣為租。事實上，屋苑成交量低企，加上踏入租務旺季，不少對後市抱持觀望態度的用家紛紛由計劃入市「變陣」至暫時租樓，非但令租金持續上揚，更推高租務交投，當然，放租盤量增加亦是租務旺場的助力之一。
其實遭不少投資者忽略的租金水平，正悄悄地上揚，與樓價走勢正好相反。根據美聯租金走勢圖，住宅租金繼續上升。7月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.33元，按月續升近0.5%，連升5個月，並打破去年8月份紀錄高位，創歷史新高。
展望今年，根據市場統計，有數十個新盤入伙，涉及的單位數目多近1.9萬伙。鑑於近期樓市存在不少負面因素，相信會令不少有上車需要的用家及準上車客，暫時決定租樓觀望後市發展。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]