2019-11-13
經濟日報
據昨日TOPick網上新聞報道，維園2020年農曆年宵市場攤位競投開鑼，首日競投3個快餐熟食檔位及120個濕貨攤檔，其中最值租的熟食檔投得價較去年大跌超過六成，預告商舖租金調整未完。
攤位王僅20萬成交 大跌6成
因應社會事件、取消乾貨檔及隨時因應安全暫停或取消等等，昨早年宵熟食檔位競投氣氛未見踴躍，競投者叫價亦審慎，每口價叫約200至2,000元不等，3個攤檔最終成交價合共不足41萬元，其中面積最大的檔王以逾20萬元成交。
食環署因應經濟下行壓力，將明年年宵市場攤位競投底價按年減半，濕貨攤位底價由320元至5,440元，而快餐攤位底價由3,800元至187,430元。其中維園年宵佔地最大、鄰近銅鑼灣出入口的熟食攤檔（快餐檔A），兩名競投者僅經11次叫價後，終由一名女士以202,000元投得，比今年底價高7.7%，但相較去年的52萬元，大減61%。
附表1顯示，近年快餐檔A的成交價，撇除2017年婚宴集團搶知名度式高價奪得該檔位，近一兩年該檔成交價偏向橫行，唐榮找來表2，每年首季商舖租金指數，每年升幅相對穩定，而初步數字，截至今年第三季，指數為189.4點，仍錄得輕微升幅，仍未反映社會運動對商舖租金的影響。按季不明顯，但按月則持續下滑，6月是189.4點、7月是190.1點、8月是189.6點、9月是188.6點，估計跌幅將逐步加大。
修例風波衝擊 舖位租務淡靜
不過，既然維園檔租金出現強烈下跌訊號，似乎巨大調整走不了，早前一份報告亦顯示，本地社會爭議衝擊商舖市場，舖位租務市場交投淡靜。報告指，10月舖位租賃成交錄約215宗，按月再跌2成。
中原（工商舖）商舖部數據顯示，10月份共錄得約215宗舖位租務成交個案，對比9月約280宗，再度下跌約23%，同時較去年同期跌幅更見明顯，大減約42%。根據過去數月舖位租務交投量數字，自6月示威活動開始以來，舖位租賃持續下滑，宗數及金額均呈下調狀態，8月跌勢浮現，最新10月數據對比運動初期的成交宗數已跌近一半。
至於涉及金額方面，10月份的租賃成交金額為2,336萬元，較9月份的4,138萬元下跌43%。翻查資料，過去兩年整體舖位平均成交呎租約70至80餘元水平，而10月份數字則錄得66.4元，數字為2017年7月後新低，反映上月舖位租務市場價量齊跌。而10月份核心區租務個案不算多，主要涉及月租金額較細。
撰文 : 唐榮