2020-05-25
經濟日報
周末周日的二手市場成交急挫，主要屋苑跌回單位數，是一手吸走客源？還是政局動盪引發的觀望效應，相信要再觀察一至兩周才能判定，不過，香港如出現較長時間又尖銳化的政治社會爭拗角力，樓價有可能受波及，這次港區國安法又將如何？
街頭衝突在周日再現，有代理表示，對睇樓活動帶來影響，亦有部分轉觀望。去年2019年反修例風波由於連串示威衝突影響到經濟活動，包括旅遊及本土消費，對樓市帶來一定影響。以最激烈的2019年5月至10月計算，樓價累計回落幅度約有4.7%（見附表）。不能忽視衝突再現對短期樓價的影響。
唐榮認為還要看中港官民，以至國際社會互動的情況；香港享有的自由法治會否改變？社會事件重演會否再趨激烈？短期內，工商舖物業原本就處於弱勢，加上政治動盪及不明朗，或會加速跌勢，而住宅方面，由於或多或少帶來不明朗的氣氛，金融投資市場的波動亦會傳導至樓市，估計短期成交量將下跌，部分偏淡或急需套現的業主可能減價求售。
舖市跌勢或加速 樓市成交減
上周《經濟日報》報道中提了幾個重大事件對樓市的影響，唐榮再補充一些。翻查資料，有業界曾計算1967年暴動有關樓價價格指數，香港1964/65年樓價指數為4.17，至1966/67已回軟至3.24，暴動出現，樓價進一步回落至1969年最低點2.45，即暴動後樓價跌幅約26%，與之前最高位比較，則累積跌42%。
影響長期社會不安應該是受八十年代的中英前途談判影響，差餉物業估價署的資料顯示，自1981年第三季起樓價在高位反覆回落，當時私樓樓價指數是24.6點，樓價變化剛好緊隨政治爭拗的步伐，持續下行至1984年第三季低點，大概歷時兩年，指數16.7點，由英相訪華至草簽聲明，跌幅約32%。
1989年六四事件，當年第二季樓價指數40.8點、第三季反映六四影響跌至39.2點，樓價跌幅約4%左右，不過，樓價調整的時間相當短暫，到了1989年第四季，指數已回升。
2003年七一遊行，由於那年頭應該是「衰到貼地」之時，七一50萬人上街遊行，樓價指數亦剛好在該月見底，達58.4點，其後持續反彈回升，開展新一輪大升市。
2014年，佔領運動下，金鐘銅鑼灣及旺角等出現佔領堵路，歷時近80日，佔領運動期間的樓價表現，可以看到住宅樓價表現絲毫未受到影響，樓價保持升勢。該年樓價9月266.3點升至12月的278.2點，升幅有4.5%。
周日亂局再現，未來半年，動盪爭拗無可避免。
撰文 : 唐榮