2020-05-25
經濟日報
作者蕭少滔指，由於香港土地政策問題，主要發展商囤積了大量土地儲備而不開發，主導了樓市的供應，令他們沒有興趣發展房託套現，令香港房託難以發展。
港上市房託約10個
蕭少滔指，香港的房託市場活躍程度不如亞洲其他地區如新加坡及日本，現時在港上市的房託大約只有10個，現時持有最多香港物業兼市值最大的是房託領展 （00823） 。
由於香港主要地產商（即所謂五大家族）持有大量土地儲備，特別是新界區農地，更已是多年沒有開發。就算是其他已開發的項目，他們寧願傾向自己持有收租，沒有在市場上套現打包成房託上市的壓力，資金非常有耐性。
參考香港政府「土地供應小組」的2018年報告，在計入香港政府能支配的土地儲備以及城市建設規劃的需求後，得出的結論是香港長遠欠缺最少1,200公頃土地。
新界棕地有1,300公頃，但大部分這些土地都落在私人業主上，單是五大家族長實 （01113） 、新地 （00016） 、新世界 （00017） 、恒地 （00012） 及信置 （00083） 就已經持有900公頃以上。
他指，由於新加坡由政府主導土地開發，不鼓勵發展商囤地，而且其競爭優勢在於有稅務減免優惠，令很多房託都傾向在新加坡上市。