2019-11-14
經濟日報
九龍建業 （00034） 市務及銷售部總經理楊聰永表示，放寬按揭可理順及完善置業階梯，為樓市迎來3大轉變。預計今年一手成交可達2萬宗水平，在社會事件平息後，估計明年上半年樓價最高可升5%。
2019年樓市較為複雜，但數據來看，他估計全年一手成交有望超過2萬宗，市場剛性需求仍非常殷切。
他解釋，隨着按揭成數放寬，可讓市場重新入正軌，由公屋向上流為綠置居、居屋、首置上車盤，而首置家庭的收入，實際也可考慮進入私人市場，使整個置業階梯分類變得清晰，理順以往舊按揭成數局限買家選擇的現象，變得「貼地」，換樓鏈更圓滿，未來樓市將迎來3項轉變，一改以往「大棋局」。
未來需求集中1及2房
首先，市場需求將會轉為集中1、2房單位為主，主要是按揭市場的放寬，令買家就1,000萬元以下物業有更多選擇，而該類銀碼內的單位，大多為1、2房單位。「個人認為，日後1,000萬元以上的物業會成為一個高消費品，大部分屬於3房或以上的單位。」至於開放式迷你單位，預期未來需求未必如以往高，發展商開則上也會傾向1、2房單位較多，達致人性化、舒適。
第二，不少租客會選擇轉租為買。他舉例，現時普遍市區單位呎租高於50元，如有3厘回報，月租約2萬元，若3年繼續租樓，資金（約72萬元）用於租樓開支。但現時按揭放寬，800萬元樓可借最高9成，只要付1成首期（80萬元）就能上車，實際數字相若於支付3年租金，如有能力供樓，相信部分會考慮置業。
轉租為買 現樓盤料受捧
楊氏指：「不少人都夢寐以求想置業，但儲不足首期，放寬後最少1成便可上車，加上3年亦是額外印花稅期限，不妨想想能否負擔得到。當然大家都不知將來的市況，假設是平穩，這樣也亦進可攻、退可守。」
當租客考慮由租市轉投買賣，由於樓花物業未能即時入住，亦要繳付租金，相信物色現樓是較好選擇，故預計將較樓花項目優勝，一方面不會供「死會」，其次可即住。3類情況會逐漸改變現有消費模式。
「以發展商抑或個人來看，中長線樓市是一個穩健的投資工具，即使是用來自住，預計樓市會繼續穩步向上。」現時政策市影響力大，無論是本地市場抑或環球一體化，內外不同因素影響樓市，惟長策調整使私樓供應每年縮減至1.35萬伙，供應與需求之間形成更大落差。他預計若社會事件漸趨穩定，2020年農曆年傳統淡季過後，料至年中樓價溫和上升3%至5%。
作者：鍾綺敏