創造出貨條件

上周跟地產界飯局，談到近日樓市情況，有意見認為，樓價樓市本來正逐步回落中，可能是事有湊巧、甚至是命運的安排，樓市回穩的條件卻突然出現，亦為一手市場創造理想的出貨條件。 樓價自今年6月起開始回落，無論差餉物業估價署或地產代理統計的樓價指數，全部持續向下，不過，10月的施政報告放寬按保，加上按息下調，前者由於首期要求減低，釋放一定數量的購買力；後者即剔除了利率對市場的困擾，宣告低息環境持續，兩者都為樓市靠穩創造有利條件。 上周中原地產研究部資料已顯示，政府調高按保樓價上限當周，樓市氣氛好轉，CCL三大整體指數隨即出現齊升，終止了10周齊跌，中原城市領先指數CCL最新報179.40點，按周升0.22%，升幅為15周最大，確認樓市調整結束，有關數據剛好覆蓋施政報告後市況。 放寬按揭 一手成交明顯升 有地產代理統計，最懂得掌握時機的是發展商，施政報告前後推盤「判若兩人」， 據上周美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，10月中施政報告公布至今已超過3星期，以10月16日至11月6日的22日計算，新盤單位（包括全新盤及餘貨）合共售出約1,824伙，比起公布前的22日（以9月24日至10月15日計算）的616伙，高出約196%（見圖）。 有關報告指出，由於施政報告公布前，市場觀望氣氛濃厚，發展商推盤步伐亦相對緩慢；然而，自施政報告公布後，樓市氣氛向好，發展商亦趁勢推盤，如愛海頌、恆大．珺瓏灣、明翹滙及ONE EIGHTY已先後登場，帶動一手交投較公布前明顯上升。 新盤成交 1千萬或以下佔8成 若以金額劃分，施政報告公布後的22日，新盤售出約1,824伙中，約1,468伙為1,000萬元或以下，即佔約8成；反觀，公布前的22日售出的616個新盤中，不足350伙為1,000萬元或以下，佔約57%。從價位上，不管是仍在樓花先採用建築期付款的新盤，還是現樓存貨，可以說吃盡港府調整按保後，1,000萬元以下的樓盤較高成數按揭的政策利好因素。 根據土地註冊處資料及地產代理統計數字，2019年已有18,326伙一手註冊成交，遠超過2018年全年約15,633伙，而今年最低一手成交月份都有1,191伙（6月），換言之，2019年數據還餘下兩個月，幾乎可以斷定今年一手成交將突破2萬宗，尤其是今時創造了出貨條件。但當然，中美貿談及本地社會事件會否忽然惡化，應該是現階段樓市最不安的因素。 撰文 : 唐榮