2019-11-14
經濟日報
政府推出多項新房策，百利保 （00617） 執行董事兼首席營運官范統認為，「明日大嶼願景」可發展大規模用地，相較收地及土地共享構思，有利做好全盤規劃，能提供較大量土地和房屋供應，應全速推展。
范統表示，政府近年積極推出多項土地施政，以增加土地及房屋供應，建議政府倒不如集中精神去推展「明日大嶼願景」計劃。「發展一個新市鎮，要做好學校、醫療、保安等等民生配套及基建，明日大嶼可發展大規模用地，較容易做好全盤規劃，包括預先構思興建多少單位、面積大小，以及哪裏設有甚麼社區配套設施。相對於土地共享或收回棕地發展，由於地皮較為分散，有機會使區內基建和整個市鎮的規劃未必可以做得透徹，令發展時間更長，而供應數目都不會太多。」
他續指，倘若每項收地或共享計劃，前期也需要3至5年時間，連同後期興建工程，有機會需約8年才可推出首期部分單位，意味遠水不能救近火。縱然明日大嶼亦是「遠水」選項，但未來能有大量單位供應可以推出，規劃亦更理想完善。
公私營土地 補價時間須縮短
談及土地共享先導計劃，范統指，以前亦試過政府與發展商的公私營合作，但不久便無疾而終，亦有不少問題衍生出來。「當財團選定農地，申請放寬地積比率或更改地契條例，達成補地價的時間不可以太長。因為以前經驗所見，要完成一宗補地價程序，有機會需要約3至5年不等，若推行一個項目的前期工作已需時甚長，時間過分拖慢，相信發展商未必會有興趣參與。」
而參與的項目要將新增的樓面面積，7成須作公營房屋發展，他認為，公營部分的建築費需要決定由誰支付，若由發展商支付，意味發展商計數部分會變得更為複雜。
收地難度高 易惹爭議
另外，政府要運用《收回土地條例》要行得好小心，因為若收地過程做得不好不足，定必會引來許多人的抗議。同時發展商亦關心收回的地皮日後是用作公共用途或標售，還是用來興建公屋、居屋，若果用途為興建公營房屋還比較容易進行；但如果是招標，預計會有好多事情發生，也會讓部分人覺得欠公平。
至於中短期供應短缺情況，可檢討現時市區用地的發展密度，例如由現時最高9倍，可稍為放寬約2成地積比率發展，當多個項目相繼展開重建時，預計可釋出不少供應。
作者：鍾綺敏