2019-07-11
經濟日報
本港政局動盪，或多或少影響投資氣氛，但從實質數字，近星期大手買賣不跌反增，反映財團對前景仍有信心。而本港政治局勢走向的重要性，似乎遠不及外圍市況及息口等因素。
由6月初至今，因政府修訂《逃犯條例》，引起連串遊行及示威活動，部分示威亦頗為激烈。政治局勢不穩，始終影響投資者心情。唐榮近兩星期，跟不少投資者交談，問問他們對近日政治局勢看法，會否影響部署。好幾位資深投資者看法相近，就是事件總會影響心情，對後市有少許憂慮，可能會減慢入市。
投資氣氛淡 大手買賣反增
但若計市場買賣個案，近兩三星期大手買賣卻是明顯加快。據戴德梁行數字顯示，今年上半年（截至6月11日）錄得118宗逾億元買賣，涉及金額約484億元。以2018年全年430宗以及2,510億元計，今年上半年粗略估計按年跌幅達6成，半年來說數字欠佳，惟若以近三星期計，大手買賣市場卻甚為活躍，涉及物業包括酒店、商廈、地盤，例如本地發展商建灝地產以17.6億元，購入尖沙咀亞士厘道商業項目地盤，亦有本地財團以逾6億元，購渣甸山白建時道豪宅地盤，兩新買家均屬日後重建，反映對後市仍具信心。
另外，英皇以近6億，購上環荷李活道151號商廈作長線投資，至於西環皇后大道西123號Largos Residences全幢易手，涉資約6億元，據悉新買家為本地基金。若按此幾宗出現於近兩三星期的成交，已涉及逾60億元，還未計算1億至3億元買賣成交，已較今年不少月份為理想。
環球2大利好 抵銷港負面因素
從這幾宗成交，絕大部分為本地買家，按成交金額計，比起5月份還要理想，似乎未受政治局勢變化影響。資深投資者、正八集團主席廖偉麟認為，政治事件或會影響心情，但投資還看環球局勢，「中美貿易戰是兩大經濟強國角力，足以影響環球投資氣氛。相比之下，香港政治事件影響範圍有限，亦較短暫，而投資者普遍視野較闊，故留意國際局勢更實際。」
事實上，6月份整體投資市場向好，主要受兩大消息影響，一是中美貿易談判重啟，即使至今成效未算顯著，市場憧憬貿易戰終會解決，股市率先反彈。事實上，去年下半年至今年首季大額買賣放緩，主因貿易戰為後市添不明朗因素所致，隨着兩國重新談判，有利投資氣氛。第二，投資物業市場，最關鍵還是看息口，當加息周期出現，投資物業回報率即受影響。近一個多月，對市場最有利消息，莫過於美國或減息，這與去年投資市場最大憂慮加息剛好相反，本港加息無望，這對樓市或有支持作用。相比之下，兩大因素利好，足以抵銷本港政局動盪的負面消息。
撰文 : 唐榮