2019-04-08
明報
【明報專訊】樓市升溫，新盤二手皆暢旺，樓價較相宜的未補價公屋、居屋亦受市場歡迎。根據房委會數字，上月香港錄得超過270宗居屋二市場（包括未補地價居屋及公屋）成交，按月大增逾四成，創兩年半的新高，當中「居屋王」富榮花園呎價更較去年同期升接近兩成。在加息預期減、中美貿易戰緩和以及股市做好等外圍利好因素下，樓價料將有支持。
近日二手市况熾熱，各區頻錄新高價成交，優質筍盤買少見少，不少買家怕愈遲買愈貴，紛紛加快入市步伐。據土地註冊處資料顯示，3月二手住宅註冊量錄3995宗，較2月的2633宗大增約51.7%，亦較2018年12月低位1909宗多逾1倍；涉及註冊金額約316.25億元，較2月約193.32億元急增約63.6%；註冊量額同創近8個月新高。
一手方面亦表現同樣出色，在多盤齊發下，新盤成交創出新高。據一手銷售資訊網資料，上月新盤錄約2800伙成交，較2月約760伙，按月急升逾兩倍，並創下近兩年半單月新高，今年首季新盤成交累達約5500宗，按季大升約七成，更創近10季新高，可見市場消化力驚人。
踏入第二季，發展商未有放慢推盤步伐，市場預計今季有逾8000伙新盤計劃出擊搶客，當中以中小型上車盤為主。除了中細價單位，不少豪宅新盤亦積極部署推售，包括西半山波老道第一期。
市况趨明朗化，去年困擾全球經濟、拖累本港樓市交投萎縮中美貿易戰現轉機，兩國談判近尾聲，有報道指雙方正草擬貿易協議，加上內地擬放寬外資參與期貨限制，帶動港股大漲，另美聯儲局預期暫停加息，有助增強買家入市信心，對後市正面支持作用，相信次季樓價仍有力彈升。