2019-04-08
明報
【明報專訊】日前筆者在記者會上，回顧了本年首季樓市的概况，同時為未來樓市「把把脈」，在此也與廣大讀者分享內容。首先，踏入2019年首季後，樓市極速反彈並走出谷底，一二手皆大收旺場。先說一手情况，綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料，今年首季新盤售出5532伙，涉及金額達582億元，按季分別大升約七成及約兩成，創出自2016年第三季的7291宗後近10季新高。
至於二手方面，根據美聯物業分行的統計，首季十大指標二手屋苑共錄約704宗成交，按季激增近1.6倍，已創出近4季新高。與此同時，綜合土地註冊處數據，去年第4季二手住宅成交量僅6583宗，為自2015年第4季後近12季度新低，但年初至今二手交投大幅反彈，預料今年首季可望錄得約1.1萬宗水平，按季大幅反彈近七成，充分反映一二手市况熾熱。
本人相信，今年次季整體樓價將升7%至8%，上半年合計彈幅約一成，再闖歷史高位。當中以於調整期內明顯「跌過龍」的細價樓，更有望出現報復式反彈，定必是最跑贏大市的板塊。另一邊廂，近期市况暢旺，一二手筍價盤幾乎沽清，有一些地產代理慨嘆：「市靜無嘢做，市旺無份做（因為無盤可賣）。」筆者有感而發想評論一下。其實作為地產從業員，想成功最重要的因素是什麼？是專業知識？是人脈？是運氣？是努力？以上當然也很重要，但統統都不是筆者的最理想答案，其實任何銷售行業，成功與否，首重心態。
近期地監局的地產代理資格考試，合格率低至一成，可見行業正走向精英化及專業化。隨着從業員質素愈來愈好，如果心態不強，不積極增值裝備自己，你不淘汰人，別人自然會淘汰你。同業們，共勉之。