2019-08-23
經濟日報
受中美貿易戰及近月連串社會事件影響，近日不少證券商均看淡未來股市、樓市，個別更預期樓價將大幅回落兩至三成。
按現時樓市成交量來看，近月整體一、二手交投均持續回落，不過目前市況亦並非近年最差的情況，回望2016年首季樓市成交數字，平均每月只有不足500宗一手及約1,600宗二手，當時有發展商形容，當然香港經濟是近20年最差。
至於三年後的今日，雖然現時樓市的情況比當年稍為好一點，不過下半年本港經濟環境肯定是相當嚴峻，過去一年多本港經濟按年增長率，已經以「4、3、2、1、0」的情況急速下滑，自去年首季開始，本港經濟增長率按年計由去年首季的4.6%，接下來的季度更持續回落至去年次季3.6%、去年第三季的2.8%，末季的1.25，逐步放緩到今年第二季的0.5%，受中美貿易爭拗未完結加上近月連串社會事件影響，下半年經濟情況肯定更嚴重，現時香港經濟情況已相當嚴峻，當然亦無人希望衰退情況會進一步擴大。
失業率回升 入市審慎
無可否認，目前本地經濟情況確實相當嚴峻，本地出入口貿易受中美貿易戰而大幅下跌同時，近來連串社會事件引致整體零售消費總額持續下跌，同時間近月失業率亦已出現回升，市況回落情況下，樓市自然大受影響，買家入市心態變得審慎。
以一手新盤市況來看，至今本月只售出約600宗新盤，預計本月新盤銷售亦勢必跌至只有800至900伙左右，二手交投同樣急速下跌，按土地註冊處的數字，本月至今約有2,000宗成交，預期全月二手成交量將跌至不足3,000宗，下月註冊量可能更少。
不過樂觀一點來看，近月仍有個別新盤以市價或是低於市價推售，最終銷售成績亦相當理想，仍可「開出紅盤」，相信未來發展商仍會按市價推盤來吸客，再者近日社會氣氛已有降溫的迹象，加上近日股市亦已顯著回穩，期望稍後樓市成交量可逐步回穩。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理