2019-11-12
經濟日報
中原領先指數（CCL）終於結束10週連跌，於上週四回升至180點左右，如果說是代表樓市整固完畢，重新再開始譜寫另一浪的上升軌，現在似乎言之過早，也言過其實。
樓市升勢能否持續 成疑問
從好的方面推敲，今次樓價可以止跌彈升，迅間翻轉敗局，全憑政府突然改變1,000萬元以下住宅物業按揭上限措施，短時間內刺激了部份原本未成熟的購買力偷步，藉著加大借貸槓桿迅速入市所致，所以筆者對樓市升勢能否得以持續，心裡卻存在一大問號。
最新公佈第三季的香港經濟表現是更差的負增長，單看全港各購物區的商店一遍哀鴻，不必再看任何學術數據也知道香港正陷入經濟衰退，甚至可以斷言社運事件若短期內不能平息，扭轉經濟困局的機會近乎渺茫。因此有理由推斷基層失業率正不斷惡化加劇中，對於首次置業的初哥,我還是忠告他們，現在上車一定要量力而為，絕不能因為置貸槓杆的加大，盲目瞓身盡地一煲。畢竟在樓市周期起伏的過程中，樓價有上升的時候，也必定有低潮整固的階段,具備足夠的防守力，對自住業主最為重要。
高成數按揭 營造新樓銷售優勢
回望過去一段漫長時間，因為發展商繞過金管局樓按上限指引，經常為一手新樓提供高成數的二按，因此成為了首期不足置業者的唯一上車捷徑，發展商一方可以將新樓定價提高取得更滿意的利潤。相反，二手樓按揭成數上限卻一直受到法定的制約，加上樓齡及設施處劣勢，急賣業主唯有將樓價大幅折讓，以吸引一些實力較為充沛的買家接貨。
正因為過去發展商安排高成數按揭營造了新樓銷售優勢，近年已徹底奪取了樓價的主導權，現在政府決定放寬二手樓按揭上限的新措施，二手樓成交佔有可望回增，甚至有可能在不久後重奪樓價主導地位。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁