【明報專訊】地產建設商會昨日所謂達成共識，即日起所有「非豪宅」全新盤，首批推出的最少兩成單位須以公布價單形式發售，而招標文件亦要在物業網站公布，但未有界定何謂「豪宅」，再加上立法會討論一手空置稅，令發展商與政府關係更劍拔弩張。事實上，豪宅定義複雜，究竟以樓價、單位面積大小、地區位置來定，或只會令問題更趨複雜。
業界料新盤餘貨續採招標發售
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，地建會提出的建議算合理，但如何定義非豪宅，或出現難題；並指若單純以物業價格區分，或會引致更多問題。利嘉閣研究部主管陳海潮認為，以價錢界定已無大意義，因很多位處舊區的迷你新盤，呎價已超過2萬元。陳又稱，按差餉物業估價署的單位分類，把D型或以上單位、即實用1076方呎及以上的大單位，定義為豪宅會較合理。
陳海潮又表示，除非港府立法規管，否則招標賣樓不會完全杜絕。他指新盤過於採用招標模式銷售正處「風頭火勢」，不論港府、一手銷監局、地建會、立法會議員均開腔表達「關注」，相信新盤、特別是400餘萬元或以下的細價樓招標將會收斂，發展商也會較「守規矩」。不過，他估計樓價高於500萬元的中、高價一手新盤餘貨，料會繼續採出價單、招標雙軌模式發售。
另可留意的是，部署最快4月開售、單位總數達1408伙的大埔白石角海日灣II，如首輪開售兩成單位均須發價單，即涉最少282伙。億京項目及銷售策劃總監潘志才回應查詢時稱，集團正仔細解讀地建會的共識，也會參考律師建議，強調億京賣樓一向依照法例和具透明度。事實上，去年底開售的同系海日灣，一直以招標形式發售，涉及逾300伙，暫時並無發價單。