2019-11-12
經濟日報
樓市氣氛近期轉好，佳明集團（01271）營業及市務總監顏景鳳認為，近期市場出現利好消息，只要發展商開價貼市，買家即有信心入市，相信明年樓價平穩。
近日一手交投旺，二手成交造價亦回升，顏景鳳指出，早前樓市淡靜主因本地社會事件，相信僅為心理因素，令買家略為審慎，「當發展商以貼市價推盤，在剛性需求強勁下，即現承接力。」
寬按揭+減息 增入市慾
她認為，近日市場相繼有利好樓市消息，其中政府放寬按保即激活市場，「受惠於按保放寬，市民入市機會加大，二手換樓鏈已啟動，他們可沽出物業換樓，上車客因低首期可以快入市。另外，減息提升入市意慾，幫助小業主供款，『歷史性新低』的息口無疑加強買家信心。近期發展商開盤均以貼市價，價錢合理令市場交投升。」
對於2020年樓市，顏景鳳分析，外圍及本地局勢料更明朗，樓市相對平穩，「外圍因素包括中美貿易戰，其實對中小型住宅樓價影響不大，上車人士只關注首期，放寬按保正有幫助；而本地事件不會是長時間，料漸明朗，明年樓價平穩。」她認為，中小型住宅造價非常硬淨，「新按保可推動800萬以下物業成交，相信整體上1,000萬以下住宅亦受惠。樓市料會兩極化，優質地段豪宅供應非常有限，有上升空間，價格亦會企得穩。」
青衣明翹匯 累沽約590伙
集團近期推出青衣明翹匯，配合樓市氣氛轉好，第一批銷情取得佳績，375伙全部沽清，現累沽約590伙。至於何文田明寓現餘下4伙，因豪宅供應少，她指會採取惜售策略。
未來部署上，她指出集團積極覓地，發展住宅項目或數據中心，無論私人地皮或政府地皮，任何類型住宅項目均會考慮。本季度屯門及大坑兩地皮，特別是大坑處豪宅地段，會積極研究。她指出，集團擁廿十多年建築經驗，協助很多發展商興建豪宅，故有興趣競投豪宅項目，而由於集團同時兼任建築，計算成本上有一定優勢，故自行興建及推售有一定信心。
作者：梁建國