2019-11-12
經濟日報
政府10月中放寬首置按揭後，二手市場交投急升，當中以樓價800萬元以下的個案最活躍，反映市場對高成數按揭的需求十分殷切。不過，買家須留意，現時銀行對新按保的態度仍審慎，故切忌借到盡。
上半年一、二手交投活躍，今年首10個月，銀行新取用按揭登記達95,816宗，較去年同期的88,404宗，上升約8.4%，反映銀行今年的業績開始額滿，尤其市佔率較多的大型銀行，10月下旬開始於樓按市場明顯「放慢手腳」。
再加上，近月社會爭議事件影響，銀行對樓市前景轉趨審慎，按揭業務也變得審慎，雖然政府推出新按保方案，但批核仍取決於銀行的按揭態度，故預備申請高成數按揭的準買家，入市前宜做足功課，多向不同銀行查詢按揭情況及息率。
銀行壓測取態不一 影響批核
其次，對於新按保計劃，目前各銀行的取態仍略有不同，若買家未能通過壓力測試，並不是所有銀行接受增加保費來批核按揭申請。個別買家若供款與收入比（DSR）超出壓測太多，例如DSR達到65%或以上，不少銀行考慮的因素會相對較多，批核進度也會較慢，部分銀行甚至會拒絕按揭申請。但是DSR輕微超出，而買家非壓力測試下的基本DSR不超過50%，部分銀行仍會考慮批出按揭。
另外，近日雖然新按保的申請個案急增，但是不少銀行為2020年的業績作部署，往往選擇明年才提取貸款的個案，若二手買家在12月底前提取貸款，銀行的審批相對較慢，可見銀行之間對新按保的取態仍未明朗。
綜合而言，雖然近日開始陸續有銀行批出新按保申請，但是樓市仍存在不少變數，準買家宜做足風險評估，切忌「借到盡」入市。
作者：黎煥成