2019-04-05
經濟日報
周前筆者仍然以牛熊角力來形容當時股市情況，當時恒指在28000至29000點窄幅徘徊，盡管中美貿易戰仍未告終，英國仍有「硬脫歐」的可能，不過近期無論股市、樓市均明顯轉旺。
執筆一刻恒指已直逼3萬點關口，連帶先前一直受壓的「股王」騰訊，近日亦已明顯重返升軌，正當港股大時代重臨，帶動近月樓市明顯轉旺，整體樓價已短暫調整半年後重拾升浪。
樓市調整半年 重拾升浪
雖然市場仍有多個不明朗因素，不過近日港股市顯著造好，港股3萬點已「指日可待」，恒指持續上升同時，交投自然轉趨暢旺，北水來港買股支持下，日前港股單日成交金額已突破1,225億元，比較於今年初港股每日成交量金額仍徘徊800億元左右上落，當然比對於4年前的港股大時代，目前每日成交金額仍有一定的差距，當時每日港股成交金額高達2,000億元。
正如筆者過去分析，港股大時代重臨，恒指重返3萬點的近9個月高位，短短不足半年時間，恒指已由去年10月底24585點的低位，急速反彈逾兩成，財富效應下股市自然帶動樓市上升，買家入市的心態受股市氣氛影響，股市上升氣氛轉好，買家自然加快入市決定，帶動首季樓市成交量急速上升，一、二手交投均突破近年新高。
首季樓市成交 急速上升
剛過去的第一季，整體樓市明顯轉旺，一、二手交投同步反彈，Q房網香港數據研究中心統計，按土地註冊處的登記，今年首季整體二手交投約達9,250伙，接季大幅增加56%，新盤市場升幅較二手市場更厲害，綜合一手住宅物業銷售資訊網的成交紀錄冊，整體首季新盤銷售約達5,500伙，較去年第四季的3,251伙急增近7成，過去3月份的單月銷售更突破2,830伙的近兩年半新高。
總括而言，首季市場明顯是股市帶動樓市，當然未來第二季樓市的走勢，亦需視乎中美貿易爭拗會否告一段落，假設中美貿易正式達成協議，港市大時代勢必重臨，樓市旺勢肯定可以持續，事實上按今年首季新盤銷售推算，加上短期內大量新盤陸續登場，相信今年整體新盤銷售可望突破2萬伙的近8年高位。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理