2019-08-22
經濟日報
物業市場最怕是甚麽？買賣租賃兩閒，缺乏方向，尤其是與經濟發展、業務投資有極高相關性的商廈市場，近日出現買賣成交量斷崖式下挫，而經濟寒暑指標的中環甲級商廈空置率亦見三年新高。
美聯物業一份研究報告，以差過沙士及金融海嘯形容主要甲級商廈成交狀況。報告指出，中美貿易問題仍存變數，加上本港政治爭端影響市場氣氛，令投資者表現審慎，寫字樓交投大幅回落。
50大甲廈 20天僅1買賣
綜合美聯工商舖資料研究部及美聯商業數據顯示，8月份截至20日，50大甲廈僅錄得1宗買賣，情況罕見，較沙士及金融海嘯時期更差。
數據顯示，8月份截至20日，50大甲廈合只錄得1宗易手個案，而該宗成交來自觀塘皇廷廣場。50大甲廈成交量的上一次全月低位在去年12月份，當時只錄4宗交投，為有紀錄以來新低，比2003年沙士及2008年金融海嘯時更差。以目前情況推算，相信今個月50大甲廈交投量將更少，有機會進一步打破去年12月份的記錄。
本港正面對內憂外患，一方面中美貿易談判尚未解決，另一方面本港的社會事件正在發酵，令本港經濟雪上加霜，也令投資者對商廈的前景信心受損。不少準買家都持觀望態度，也有部分買家或憧憬此時可趁低吸納，不過由於業主減價幅度仍未夠強，令買賣雙方呈拉鋸局面，致成交量維持低位。
另一份是中環甲級商廈的空置情況，仲量聯行發表的《香港地產市場觀察》指，由於環球經濟不明朗因素揮之不去，令企業租戶推遲擴充計劃，中環寫字樓租賃市場於7月錄得負吸納量。
中環甲廈空置率 3年高
雖然中環寫字樓市場於7月錄得56,100平方呎的負吸納量，令空置率升至2.6%，創三年新高。
報告中提到，目前海外決策者更憂慮環球經濟危機，以及對香港的影響，寫字樓的租賃需求顯著減少，尤其對中環寫字樓。由於寫字樓空置率未有顯著增加，也缺乏大量新供應，需求減少要累積一段時間才會令租金明顯下跌。
甲廈價格指數 大跌9%
第3個是差餉物業估價署的甲級商廈價格指數，最新6月數字為487點，相較5月的534.9點，大跌9%，跌幅相當嚇人，但甲級商廈成交價有個問題，就是自去年4月起，均憂慮於成交量不足的問題（少於20宗），成交量不足，個別成交價就會推高或拖低價格指數，像去年4月至今，相關指數最高曾見600.1點，最低是487點，高低波幅相當大。
不管部分數據仍有待後續趨勢變化，但甲廈三組數字偏淡，仍是巨大的經濟轉弱訊號，值得留意。
撰文 : 唐榮