2019-08-22
經濟日報
過去兩個多月,香港各區都有不同的示威活動,令物業的成交宗數大幅下降。
據各代理報告,十大屋苑周末的成交宗數,都只是個位數。遊客區商舖的租金大幅下調,新的租金下跌3成或以上。財政司陳茂波擔心政治運動再持續,香港2019年的經濟增長會是零。
受到上述的負面消息充斥影響,部分業主心態變得悲觀,加上買家忽然大幅減少,很容易令不安情緒火上加油。部分業主為求盡快將物業出手,不惜大幅降價求售。正所謂「還價即成」,部分幅度是非常驚人。例如粉嶺名都一個連天台戶,實用399平方呎售515萬元,比叫價600萬元,下調約15%;另馬鞍山夾屋3房戶售703萬元,比叫價平100萬元下調12%。
港未跟減息 對資產市場起正面作用
事實上,恐慌性的業主可能忽略了政治事件對經濟造成的影響,往往比金融事件來得快也走得快。市場上,除了上述低價成交,也有高價破新高成交,日前馬鞍山海栢花園一個實用742呎連平台的特色單位,以1,540萬元售出、呎價近2萬元,破歷史新高價。上星期六,荃灣新盤開售,竟然在此氣氛下,一人一票都有8,900票。當天354個單位全部沽清,反觀中小型單位,仍然有強大的購買力。
外圍方面,世界各地都在減息。香港雖然未有跟隨,但銀根鬆動,對資產市場是正面作用。中美貿易戰也是時好時壞,政治事件要改善,事前通常都是毫無徵象。再者,10月份,香港政府的施政報告出台會有甚麼大舉動?房屋政策又會作出甚麼措施?坊間已經在討論會否重推首次置業貸款,協助首買家購買私樓。
筆者奉勸各位心急業主,如非財政有急需要,切勿太容易受情緒影響推動,恐慌性地割價求售。宜先冷靜,待局勢平靜才決定。當今成交數量低,賣樓價錢恐難理想。
撰文 : 李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁