繼一手空置稅後，政府與發展商又再就新盤招標手法出現角力，一手住宅物業銷售監管局直指個別新盤招標手法欠透明不理想，為免政府先出招規管，地建會昨急召會議，達成兩項沒法律約束力的共識，惟豪宅定義未釐清，令雙方角力仍延續。
免政府出招 地建會先發制人
對於近期一手樓招標成風，令政府亦關注有關情況，銷監局日前便指新盤出現不理想銷售手法，正跟進有關事宜。運輸及房屋局局陳帆亦表明，當局不排除採取適當措施，確保銷售公平透明。
為免政府再度出招規管一手樓，今次地建會先發制人，昨召開會議達成兩項共識，令人感覺地產業界「有做嘢」。
欠法律約束力 豪宅定義模糊
但事實上，共識至少有3個疑問未解決。首先，共識並非業界定下的賣樓指引，並沒有法律約束力，而地建會成員未必涵蓋全港的發展商，有部分近年進軍香港的中資發展商，未必是地建會會員，有機會不跟隨「共識」賣樓。其次是，至少2成單位作公開發售門檻太低，一個千伙大型新盤，只要200伙作公開發售已合乎要求，餘下800個單位仍採用招標賣樓，難以改善不透明情況。
另外，豪宅定義亦未釐清。到底是用地區、面積抑或樓價劃分？一個位於半山區的新盤，如果全屬細單位，是否歸類為豪宅？另外，倘以樓價劃分又如何界定？本港樓價起伏太大，假設用1,000萬元做分水嶺，10年前太古城未必屬豪宅，但今時今日莫說太古城，就連沙田第一城亦已屬豪宅，一個新盤如果涉逾千伙，較大面積的單位很容易就跌入豪宅類別，業界又如何釐定？
這亦反映豪宅的定義模糊，故今次共識會引伸出不少灰色地帶，令政府與發展商就一手樓銷售仍存角力。
撰文 : 梁振鋒