新盤招標透明度惹關注，地產建設商會昨達成兩項共識，包括：1.提高透明度，上載招標文件及優惠條款，及更新成交紀錄冊內的成交價，2.非豪宅盤的首兩成單位須作公開發售。
地建會昨天中午舉行長達2小時特別會議，其間長實（01113）、新地（00016）、恒地（00012）、新世界（00017）、信置（00083）等20多間發展商均有出席，會後由執委會主席梁志堅宣布會議所達共識。
上載招標文件 提升透明度
首先，商會認同須提高招標機制的透明度，包括在招標前將招標文件，以及各項優惠條件內容公布在項目網頁，以及提供予一手住宅物業銷售監管局（下稱銷監局），有別於現時準買家只能於售樓處或銷售中心取得文件；而在招標後亦會將單位成交價登記在成交紀錄冊，並更新買家最終選擇的付款優惠。
第二，針對招標機制遭濫用問題，商會要求會員，屬於非豪宅類別的新盤，最初推售的20%單位須採公開發售形式。換句話說，須提供公開價單，有別現在容許發展商自由選擇賣樓方式。新規定會即日起生效，但只會適用於全新樓盤，不適用於已開售單位。
運輸及房屋局局長陳帆則指，日後有關一手住宅物業的銷售安排，亦會參考地產業界的跟進程序及有關細節，以便作出決策，「如果他們處理適當，確保（銷售安排）公平和透明，會讓他們自律規範，但如果情況不理想的話，不排除採取適當的措施」。銷監局亦回應指，政府會監察地產業界的跟進工作，若自律規範情況不理想，不排除有需要時採取適當的措施。
地監局則強調，不論地產代理因應發展商的指示參與不同形式的銷售安排，均不可觸犯《一手條例》及須符合地監局的《操守守則》，強調會配合政府可能採取的措施。
梁志堅：起碼行了一步先
對於有意見質疑2成單位公開發售數目太少，梁志堅強調，今次是「起碼行了一步先」，相信發展商公開發售20%之後，會了解市場情況，屆時再就比例作調整。
至於豪宅單位缺乏清晰定義的問題，梁志堅指出，因為涉及空置稅亦有類似的討論，故此仍有待商討，將來或考慮以面積或售價區分，但解釋「只有500、600平方呎的單位不會定義為豪宅。」
由於兩項措施只是地建會會員之間的「共識」，並不像一手條例覆蓋所有新盤，本港有9成發展商是商會會員，外資公司亦有參與會議，亦會通知他們有關共識，當市場已經形成趨勢，有信心非會員的發展商亦會跟隨。
據一名發展商承認，豪宅與非豪宅欠缺清楚界線，因不同發展商持有樓盤類型不同，所以討論多時未有共識，但礙於擔心現時不作出一些規定，會令外界覺得發展商欠缺社會責任，甚至引起政府規管。
億京項目及銷售策劃總監的潘志才稱，正在仔細解讀這兩項共識，同時與律師商討；而嘉華國際（00173）營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明則稱，招標賣樓並非發展商為爭取最高價錢，而是個別特色單位缺乏價錢參考所致，認為商會建議合理。
撰文 : 余敏欽