2019-04-06
經濟日報
政府辣招效應陸續浮現，據政府數據顯示，自2016年11月調高雙倍印花稅（Double Stamp Duty, DSD）至15%後，首置客佔港人買家比例由過去的7成左右，增加至現時的逾9成。
根據稅務局由2014年4月至今年2月所錄得數據，在政府2016年11月加辣前，首置客（買樓時在港無持有任何住宅物業）佔港人購買住宅樓的比例，最高在2014年5月錄得82.8%，最低則為2015年11月的69.4%，而整體則長期維持在7成左右。
「空殼公司」炒樓 個案增7成
不過，隨着政府將住宅DSD稅率上調至15%後，首置客比例在2016月12月隨即上升至92.6%，而在過去兩年多時間亦長期維持在逾9成左右。
去到今年2月份，共錄得3,373宗港人購買住宅的成交，當中高達96.7%屬於首置客，比例創有紀錄新高，反映現時市場由用家、首置客主導。
若果以涉及的成交金額計算，港人首置客購入的單位平均樓價約800萬元左右，以2月份錄得3,261宗首置成交為例，涉及266億元，即平均每伙成交價約816萬元，相較同期港人非首置買家購入單位的平均成交價1,000萬元低出18%，或顯示首置客的購買力低於投資者。
除了首置客的比例增加外，透過「空殼公司」炒樓的情況亦有所增多，例如按照稅務局跟進轉讓「物業公司」的個案，由2014/15年度至2016/17年度的每年746至889宗，增加至2017/18年度及2018/19年度的1,414宗和1,253宗，連續兩年錄得逾千宗，較之前增加5成7成不等。
由於稅務會按照持有公司股份的時間長短、購入股份的動機等，去判斷是否借「空殼公司」炒樓，並追收利得稅，在過去5個年度則錄得160宗追收利得稅個案，涉及稅款約7,010萬元，即平均每宗追回43萬元的稅款。
近親轉讓單位 自製首置申豁免
此外，近年市場出現「自製首置客」身份買樓的現象，即買家透過轉讓手上單位業權予近親，讓自己能夠變回「首置」身份再入市。
因此稅務局數據所見，以近親轉讓為由申請豁免住宅DSD稅的比例亦有增加，由2016/17年度的78%，逐年上升至2018/19年度達近9成。
事實上近期有買家與家人原本持有九龍塘畢架山一號豪宅，及後將單位內轉予家人後，遂在去年11月以1.74億元購入九肚山澐灃單號屋，僅支付樓價4.25%印花稅，慳稅接近1,765萬元。
撰文 : 余敏欽