2019-04-06
經濟日報
樓市回穩，二手交投轉活，帶動銀行估價回升。10個大型屋苑估價全數從低位回升，升幅介乎4%至18%；其中以上車屋苑估價回彈較快。業界料估價最快今季有望重返歷史高位。
首季二手買賣增加，市場接續錄得追價和高價成交，銀行亦加快「追貼」調整物業估價。本報追蹤10個大型私人屋苑的滙豐和中銀網上估價，發現全數由低位反彈4%至18%不等，當中以上車屋苑天水圍嘉湖山莊的估價回彈近18%最多。
上車屋苑 估價升勢最急勁
以天水圍嘉湖山莊景湖居6座中層E室為例，屬2房單位，實用面積457平方呎，該單位的滙豐估價在去年8月底高峰時，一度曾上至568萬元，隨樓價調整，今年1月初跌至低位459萬元，5個月跌幅約19%。單位昨日估值報541萬元，單月回升10.4%，累積首季升幅約17.9%，現距離歷史高位尚低27萬元或4.8%。
參考同屋苑的3房單位麗湖居6座中層C室，實用面積556平方呎，昨日滙豐估價錄得620萬元，按月升近1成，呎價約11,151元，由低位回升約17.6%，估價升幅與2房單位相若。
另一上車屋苑沙田第一城估價回升速度亦快。2房單位1座中層C室，實用面積327平方呎，單位的滙豐估價今年1月底曾降至503萬元，2月初開始回升。昨日滙豐估價報570萬元，較上月初錄得的529萬元，按月估價上漲41萬元或7.8%，由低位累積反彈約13.3%，但仍較去年9月歷史高位估價的590萬元，低20萬元或約3.4%。
中原按揭：大部分交易估足
另一方面，市區私人屋苑抗跌力相對強，反彈幅度雖不及新界上車屋苑快，但樓市好轉，近期不少換樓客亦開始出動，推使樓價較高的港九區屋苑近一個月估價升幅回勇。
如鴨脷洲海怡半島的3房單位，按月估價升幅有5.3%至7.7%，鰂魚涌康怡花園2房單位的估價單月亦升5.1%至7.7%，升幅同為屋苑近半年單月計最多。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，美國今年放緩加息，銀行上半年按揭取態積極，加快調整估價，出現估價不足的情況已較1、2月時大減，若已簽合約，絕大部分銀行可以估足。樓市回暖下，私人屋苑估價有望在今季或第三季內重上去年歷來高位，預計其後拉鋸情況增加，估價第四季有機會橫行。
撰文 : 鍾綺敏