2019-11-11
經濟日報
過去一周全港市民焦點，不在香港樓市不在環球經濟，而是在總彩金高達1.4億港元的六合彩。這「全城發財夢」令筆者工作地點中環附近的賽馬會投注站「大打蛇餅」，「墟冚」程度堪比部分熱爆全城的新盤售樓廠現場。
最令筆者印象深刻的，是有媒體訪問市民假設中獎後會如何運用獎金，十之七八也回答「買樓」，充分反映磚頭文化及上車夢已深入港人「骨髓」。
不過，與其要靠機率不高的「六合彩」搵首期，不如依靠自身努力，加把勁儲蓄圓置業夢。幸而近期政府於施政報告中公布新按保措施，令市民「不求人」買樓的難度有所減低。事實上，自從施政報告公布以來，一手市場「百花齊放」，發展商加快推盤步伐應市，帶動一手交投較公布前明顯上升。
據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，不包括村屋物業以及部分特殊個案等之下，10月中施政報告公布至今已超過3周，若以10月16日至11月6日的22日計算，新盤單位（包括全新盤及貨尾）合共售出約1,824伙，比起公布前的22日（9月24日至10月15日）的616伙，大幅高出近2倍。
新盤銷量 挑戰新高紀錄
現時樓市氣氛向好，發展商亦趁勢推盤，如愛海頌、恆大．珺瓏灣、明翹匯及ONE EIGHTY已先後登場，帶動一手交投較公布前明顯上升。本年迄今新盤銷售量已超過1.75萬伙，已較2018年全年約1.57萬伙高出超過一成。由於今年底前仍有多個新盤部署推出，筆者相信全年勢可超越2017年近1.83萬伙水平，並創一手銷售條例後新高。
二手方面，自從新按保措施實施以來，二手市場仍然持續火熱，不少業主借勢略為提價放盤。值得一提的是，有部分準上車客憂慮優質盤源買少見少，故急急入市。但據前線反應，二手物業在經過公布新按保措施兩周的搶盤潮後，傳統二手屋苑的盤源暫未見大幅減少。再加上今年第四季是新盤陸續入伙的高峰期，並以最受市場歡迎中小型單位為主，相信未來半新盤有望成為二手樓供應新勢力。
目前「低息時代」維持，理論上應為樓市或其他資產市場帶來上升動力，所以樓市後市穩中向好可期。不過，以上述情況來看，樓市短期供應未算非常緊絀，如果買家想透過新按保計劃上車，仍然「有得揀」。
撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁
欄名 : 大行觀點