施政報告公布放寬首置按揭後，一、二手樓市即時有正面反應，無論樓價及成交量均較之前穩定。中國海外地產董事總經理游偉光認為，措施相信能改善現時社會氣氛及幫助有需要的市民。
「特首於10月中公布的施政報告中，推出多項房屋措施，相信能改善現時社會氣氛及幫助有需要的市民，當中放寬按揭保險計劃樓價上限的措施，更有助市民上車或換樓，可重啟換樓鏈，對樓市起穩定作用。」他又指，施政報告同時提出多個增加供應方案，相信可紓緩市民熾熱的置業需求，剛性需求及預料未來土地供應緊張情況仍然持續，對樓價具支持。
其次，游偉光認為外圍及內圍因素對樓市的影響均有所放緩。「就外圍環境因素而言，中美貿易戰情況稍為緩和，加上銀行減息，相信均有利本港樓市發展。而就內在因素而言，施政報告放寬按揭保險計劃樓價上限措施，有利於釋出一定的購買力，有助上車及換樓鏈回復正常，相信在現時社會局勢緊張下，這項措施對樓市起穩定作用。長遠而言，我們對香港樓市依然保持樂觀，在香港物業市場，剛需、換樓及投資客在不同的時空間同時存在，相信樓市會長遠保持健康穩定發展。」
他又謂香港作為國際大都會且伴隨大灣區發展，對不同客源均有一定的吸引力。「只要項目地理位置優越，價錢合理，有需要的用家亦會承接；而本港經濟基礎佳，失業率偏低，同時預料未來數年土地供應緊張情況仍然持續，供求不平衡對樓價具實質支持。
中小型單位的買家多為用家，部分買家或會受市場氣氛而採謹慎態度，但由於中小型單位的剛性需求大，料後市承接力充足。至於豪宅市場，公司持樂觀態度，因為買家實力雄厚，外圍因素雖會影響其入市時機，但只要遇到合心意的項目，他們便會入市。」
將把握機會 加碼投資港地產
游偉光強調，中國海外（00688）對香港房地產市場抱有信心，香港物業市場十分多樣化，將會密切關注市場，把握機會增加投資。
事實上，中國海外近2年在啟德購多幅地皮，以80.33億元投得啟德4B區2號地皮；其他尚有啟德3幅合資地皮及元朗錦上路地皮，一共可建近289萬平方呎樓面，足夠未來數年發展。
作者：黎煥成
責任編輯：楊雨