2019-07-09
經濟日報
特首林鄭月娥在回歸典禮上致辭時提到，未來要做許多改善民生的工作，要進一步改善教育、醫療，為青年人提供更多機會，增加安老、幼兒等社會服務，以至處理最棘手的房屋問題等。
房屋問題有多棘手？剛好特首上任兩周年，最容易拿來比較的，當然是前特首梁振英與林鄭月娥，兩人同期數據比一比。兩人都是低息大環境、兩人任內樓市都有各項需求管理措施、兩人都是有志處理房屋土地問題、兩人都面對無地可用，土地開發困難重重的社會氛圍中。
CY林鄭 兩年樓價升幅相若
表1及表2是梁振英及林鄭月娥上任首兩年的樓價表現，由於2019年差餉物業估價署最新數據只到今年5月，所以梁振英任期亦採相同月份，結果兩年下來，梁振英樓價升20%，林鄭月娥暫時亦上升18%，相差不大。如果林鄭任期完結時跟梁振英任內相若的升幅，則達6成，那相關的樓價指數將由她上任時的337.5起步，升至驚人的540點水平。
再補充一點租金數據，兩位特首上任的首兩年，租金升幅亦出奇地相若，梁振英是8%，林鄭月娥亦見7%，最終梁振英5年任期完結升26%，林鄭月娥又如何？
翻閱特首林鄭月娥去年的施政報告，焦點都放在「明日大嶼」，但她闡述房屋土地理念時指出：「去年在《施政報告》（指林鄭月娥2017年首份施政報告）中提出本屆政府的房屋政策有4個元素：第一，房屋並非簡單的商品，在尊重自由市場經濟的同時，政府有其不可或缺的角色；第二，以置業為主導，致力建立置業階梯，為不同收入家庭重燃置業希望；第三，聚焦供應，在《長遠房屋策略》（《長策》）的基礎上，增加房屋單位；第四，在新供應未到位前，善用現有房屋資源，協助長時間輪候公共租住房屋（公屋）的家庭和居住環境惡劣的居民。」
她還提到，要落實上述房屋政策和滿足香港經濟發展對土地樓房的需求，必須增加土地供應。必須大刀闊斧、排除萬難和持之以恒地開拓土地，不應因為經濟的短期波動，或物業價格的升跌，而動搖政府覓地造地、建立土地儲備的決心，避免再次出現土地供應不足的惡果。
專心土地房屋 能助最多港人
「安得廣廈千萬間」，讓市民安居，大眾才樂以香港為家，政府有責任為不同收入的家庭提供適切居所。由於房屋持續供不應求，公屋平均輪候時間不斷延長，而近年大幅上升的私營房屋價格已超越一般家庭的負擔能力，她會在任內增加公營房屋的比例，調撥更多土地作公營房屋發展，並承諾政府開拓的新增土地，以房屋單位計算，7成應用於公營房屋。
未來3年，或者專心一致做好土地房屋，相信是最能夠幫助最多香港人的政策選項。
撰文 : 唐榮