2019-04-04
經濟日報
特首林鄭月娥上月在一個論壇上曾指出，樓價去年8月開始下調約9至10%，今年首兩個月止跌回升，令她感到憂慮。言猶在耳，最新數據均顯示樓價升勢轉急，唐榮認為有三點值得留意。
1、2018年的高位
昨日文章已提到中原地產的CCL指數最新報177.41點，高位為去年8月的188.64點，換言之，現水平再升6.4%左右，將突破去年樓價高峰。
又或者採用港府的官方數據，差餉物業估價署上周公布，今年2月份私樓樓價指數，最新報365.2點，按月升1.33%，屬去年6月份，按月升2.01%後最大升幅，連升2個月共1.59%，至於歷史高位是去年7月份的394.8點，兩者相差29.6點，只要再升8.2%將會突破歷史高位。港府關心的樓價升勢、一般市民的上車選擇，升幅都不少。依這個升勢，大約六至七個月，亦即今年第四季將突破去年高位，樓價再創高峰，自然使特首壓力大增。
2、樓價升幅達2%
樓價指數顯示，連續兩個月樓價升幅擴大，過去曾提及，若連續兩個月，樓價按月升幅達2%或以上，反映樓價升勢急勁，往績紀錄將會引發特區政府出招遏抑樓市，下個月的指數是否觸及2%升幅的敏感點，需要高度關注。
3、來自鄰國壓力
日前報道指出，去年7月新加坡再度為樓市加辣，辣度亦超越香港（見表），至今似乎初見成果，據悉，今年首季，新加坡私人住宅的價格創2016年第三季度以來最大跌幅，豪宅價格更是創下10年來最大降幅。
新加坡市區重建局（URA）發布的初步數據顯示，今年首季，私人住宅地產指數較2018年第四季度下降0.6%。路透社報道稱，這是繼去年四季度下降0.1個百分點之後，該指數連續第二個季度出現下滑。
另外，本周一公布的數據還顯示，包括烏節路購物區和聖淘沙在內的新加坡黃金地段的房價下跌2.9%。高緯物業資訊公司（Cushman and Wakefield）的數據顯示，這是2009年二季度以來最大的跌幅。
特首近期表示，負擔能力對市民而言是重要的事，香港作為奉行自由經濟的社會，唯一的解決方法，是增加政府角色和功能。她也坦言，明白如果不能有效地應對房屋問題，她不會是一個好特首。樓價上升的壓力多方向來襲，特首將如何應對？
撰文 : 唐榮