2019-07-09
經濟日報
6月份本港樓市雖然受貿易戰及政治風波影響，整體交投明顯放緩，但綜觀今年上半年表現，資助房屋市場備受追捧，居屋交投仍屬活躍，二手居屋註冊量創4年半新高，勢頭有蔓延至公屋迹象。
近日有綠表公屋王誕生，綠表公屋首錄破「5球」成交。事實上，在G20習特會後，中美貿易戰現轉機，7月初政治風波雖然未平息，但緊張氣氛略為緩和，部分購買力重現，相信樓市有機會呈「七翻身」格局。
受貿易戰及本港政治風波影響，6月二手居屋註冊量及金額按月顯著回落，根據本行研究部資料顯示，6月二手居屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊量錄389宗，按月跌約37.8%，創4個月新低；金額方面，6月份錄約20.95億元，按月亦跌約37.0%，同樣為4個月新低。
二手居屋交投 4年半新高
不過總結上半年，受「白居二」買家持續入市帶動，註冊「量額」表現相當理想。據資料顯示，今年上半年二手居屋註冊量共錄2,792宗，較去年上半年2,362宗及去年下半年1,553宗分別高出約18.2%及約79.8%，並創4年半新高；註冊金額更創半年紀錄新高。據資料顯示，上半年二手居屋註冊金額錄約143.18億元，較去年上半年約117.88億及去年下半年約79.56億元分別高出約21.5%及約80%，並創自1996年有紀錄以來半年最高。
居屋市場暢旺，連帶公屋亦出現破頂潮，近日本地未補地價公屋首破500萬元。土地註冊處顯示，鳳德邨雪鳳樓有高層3房戶，上月以526萬元未補地價成交，實呎8,796元，膺全港綠表公屋王。事實上，未補地價公屋造價在過去數個月內三度破頂。對上一個全港未補價公屋王同樣來自黃大仙，黃大仙下邨龍逸樓有單位在今年5月獲以未補價456萬元易手，即今次成交較本港未補地價公屋成交舊紀錄高70萬元。而造價第三名為利東邨東昌樓高層單位，於今年4月以450萬元易手，可見資助房屋有價有市。
觀乎最近大市走勢，中美元首在大阪舉行的G20峰會上進行會談後，同意兩國將繼續進行貿易談判，美國總統特朗普亦表明不會對中國出口貨品實施新關稅，兩國緊張氣氛暫時緩和，有助增強買家對後市信心。而最近開售的大型新盤銷情理想，反映買家入市意慾開始回升。若未來貿談進度良好，相信7月樓市可望「翻身」。
撰文 : 李志成 香港置業行政總裁