十年大興土木 機會就在眼前

自從2003年沙士之後的逾15年來，每隔2至3年左右，樓市便會因為不同的原因而出現調整，惟幅度並不算深，而且每次調整後，樓價便會升得更高；某程度上，這也是一種物理定律，退一步才能跳得更遠。今次樓價調整也是同樣道理，經歷近半年的回調後，樓市已儲足動力再次上升。 退一步 才能跳得更遠 筆者認為，本港樓市供不應求的基本格局並沒有改變，因此每次回調後均有力重展升勢。去年樓市受不明朗因素困擾，首先是股市大受衝擊，回落幅度接近3成，樓價雖然亦應聲下跌，但回落幅度只有1成左右，可見目前樓市根基仍然十分穩固。 就着樓市多年來的起伏，筆者作了一些小統計，過去25年（1994至2018），以年度計算樓價升跌走勢，當中錄得樓價跌幅者共有9年，其餘16個年度的樓價都是上升的。其中，錄得跌幅的年度大部分都是由股市波動所引起，包括如97年的亞洲金融風暴及08年的全球金融海嘯等。 股市已在今年初開始反彈，再加上美國聯儲局已經放風今年內都不會加息，中美貿易戰的談判進展亦見理想，一連串的不明朗因素逐漸消除；相信那些在去年已沽出物業的業主無不非常後悔，議而不決的準買家亦會懊惱沒有趁低吸納，錯過一次入市的大好時機！ 宏觀基建 有利樓市 上述一些突發性或經濟周期性的因素對樓市長遠影響有限，令筆者對未來樓市抱有信心的是較宏觀的基建及經濟布局。隨着高鐵及港珠澳大橋通車，促使中央政府加快推動粵港澳大灣區的發展，這些人口的流動及商機，都有利香港整體經濟發展。此外，每日150個名額的單程證，在20年間令累積的新移民人數達100萬人，房屋需求自然隨之增加。 此外，「明日大嶼」計劃落實展開，初步估算涉及開支達6,240億元，再加上本港其他基建設施，未來10年大興土木，肯定是萬億基建的規劃。這樣龐大的花費，勢必加速本港經濟的流動，筆者相信未來房地產市場必可受惠，升浪將一浪高於一浪，新一個樓市黃金10年的機會就在眼前。 撰文 : 廖偉強 利嘉閣地產總裁