2019-04-04
經濟日報
二手樓市氣氛明顯改善，帶動租務市場走俏。中原地產統計上月10大屋苑租務資料，反映藍籌屋苑租金與樓價相若，有觸底回升迹象。
據統計，10大屋苑上月共錄364宗租務成交，較2月的284宗急升約28%。當中以鰂魚涌太古城最旺，全月錄55宗租務，平均呎租42元，維持高位水平。其次沙田第一城、黃埔花園及嘉湖山莊均逾40宗租務成交。
中原：料未來數月租金升2%
至於租金方面，上月有5個屋苑租金回升，升幅介乎0.2至5.3%不等。例如沙田第一城全月錄42宗成交，平均呎租41.8元，按月上升3.7%，直逼太古城租金水平。代理指出，沙田第一城兩房單位現時仍要1.3萬至1.5萬元租，過去數月租金調整只因3房單位租務增加而拖累，而3月份沙田第一城的3房單位租金也開始回升，例如1座高層A室，實用面積451平方呎，以月租1.85萬元租出，呎租41元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，租金升幅一向滯後樓價升勢，預計未來數月租金仍有2%升幅，全年則可累積約10%升幅。
西半山尚璟高層 租16萬
至於豪宅租務方面，市場消息透露，西半山寶珊道尚璟剛錄首宗租務，一個逾20樓的高層A室，實用面積2,089平方呎，屬於3房間隔，日前以16萬元租出，呎租77元。資料顯示，該單位由「毛紡大王」之稱的曹光彪家族成員持有，當年一口氣以7.588億元購入6個單位，以此計租金回報約1.6厘。
另外，市場消息透露，東半山渣甸山花苑單號屋，實用面積1,716平方呎，剛以17萬元租出，呎租99元，屬屋苑新指標租金。原業主於2013年以6,000萬元購入，租金回報約3.4厘。