上車盤估價降 一城按月跌3.5%

外圍經濟及投資氣氛波動，銀行估值趨保守，本報追蹤10大私人屋苑網上估值，半數按月出現回調，集中新界上車盤，其中沙田第一城按月跌3.5%最急，但整體上半年估值均錄升幅。 樓價3至5月份升幅顯著，惟中美貿易戰談判反覆和社會氣氛不穩，市場投資氣氛降溫。多項不明朗因素下，銀行借貸估值取態也轉為審慎保守，本報統計10個大型私人屋苑近半年的估值變化，當中佔半數（5個屋苑）的估值在6月份回落，跌幅介乎0.14%至3.56%不等，大部分為新界上車盤。至於市區屋苑的估值表現則相對平穩。 上半年計 單位估值均錄升幅 其中，沙田第一城按月估值變化較明顯，以屋苑1座中層C室為例，實用面積327平方呎，滙豐估值6月初錄得635萬元，最新估值下調至613萬元，按月減少22萬元或3.46%，跌幅較急。惟以上半年計，單位估值亦累升2成。 另一個上車樂園天水圍嘉湖山莊，上半年的銀行估值升幅理想，但「升得快亦跌得急」。麗湖居6座中層C室，實用面積556平方呎，去年底單位的滙豐估值為527萬元，6月中一度升至今年高位的648萬元，惟隨後半月內兩度下調，昨日估值報642萬元，按月則微跌約0.47%；而上半年單位的滙豐估值上漲近22%，優於大市。 有代理人士指，不少新界熱門上車屋苑的上半年估值，由年初的低位500萬餘元，年中隨大市回彈至突破600萬元關口，首置上車可承造的按揭成數，從最高8成（連按保）收窄至6成。 首期成數增，令買家入市步伐遲疑，加上中美貿易戰及社會風波等不明朗因素，二手議價拉鋸多，交投減慢，銀行對後市估值亦變得審慎。 港島樓防守力強 表現平穩 另邊廂，防守力較強的港島區屋苑，6月份估值仍見升幅。 例如鰂魚涌太古城寧安閣27座中層D室，實用面積589萬平方呎，在滙豐和中銀（02388）估值分別為1,228萬及1,126萬元，按月均升3%；而上半年估值累計升幅為9%至14%，雖不及新界上車屋苑為高，惟與整體樓價半年度升幅約1成相若。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，外圍經濟表現放緩，近期二手私樓屋苑估值較反覆外，也有大型銀行就細額二手樓按和轉按上調封頂息率，並削減回贈，反映銀行借貸取態變得審慎；而下半年美國減息時間表主要視乎貿易戰發展，相信第三季私樓估值走勢有上下5%波動。 撰文 : 鍾綺敏