動盪中 投資者煮酒論樓市

日前著名財經界才女劉羽葳女士和朋友Angelina在銅鑼灣遊艇會請客，有幾位資深物業投資者參加，其中有紀惠集團湯文亮博士，舖王黎永滔先生以及香港經貿商會會長李秀恆博士等。目前動盪不安的環境下，難得相聚交流意見。 李博士擁有多幢工業大廈，近年來受惠政府的活化工廈政策而成了大贏家，百億舖王滔哥投資眼光準繩，這次他認為後果很嚴重，許多行業將出現倒閉潮，導致失業率大幅上升，而部分物業投資者有可能因為過度投資而出現財困。大家講到心灰意冷時，甚至討論到轉移他國投資和移民選擇何處。 葳葳是著名主持人，自然也不會放過其他人，各自有一番獨特看法。湯博士最關心樓市走勢，他認為細價樓跌幅最大，可達20%至25%，2房至3房的中型單位跌幅約15%至20%，3房兩廳單位跌幅較小，約10%左右，豪宅最為穩健，由於供應少買家實力強，所以價格不會跌。所謂酒後吐真言，湯博士這次評述非常認真，他確定樓市未來一年下調已成定局。 跌勢雖已成 新盤仍沽清 筆者認為舖位最大危機，整體會有20%至30%跌幅，寫字樓整體會下調10%至15%，工業價格基數較低，或只會下跌5%至10%，由於上述所講的工商舖都有一線和二線之分，其中又以一線物業的跌幅會比較大。至於住宅方面，筆者認為跌幅會較為溫和，未來1年跌幅可能只有5%左右，原因是供應仍然來不及。晚飯後的第二天，大埔住宅新盤開售一天內沽清，證明住宅新盤需求強勁，暫時仍無懼社會動盪。 這兩個多月來各位心情一定很沉重，筆者希望香港人不要忘記《獅子山下》精神，理性對話討論，努力修補裂痕。最後，以一首《獅子山下》歌詞送給大家作為共勉：「人生不免崎嶇，難以絕無掛慮，既是同舟，在獅子山下且共濟，拋棄區分求共對！」 撰文 : 蔡志忠 亞洲地產創辦人 欄名 : 專家論市