2019-04-03
經濟日報
「明日大嶼願景」計劃，挾着民意發展明日大嶼，最多可打造1,700公頃土地，估計總支出高達6,240億元。
對於外界憂慮明日大嶼會耗盡港府儲備，筆者反倒不甚擔心，填海所花費的基建成本，必定比賣地收入的價格低很多，而幾千億基建費用是逐年支付，理論上港府應該可以應付自如。至於島上如何作出規劃及分配房屋，有待顧問公司作調查及諮詢報告。
網評：起樓245公頃 收回6265億
網評家亮劍先生率先分析，用以下分類，便可收回6,265億元。
A）商業用地：用40公頃以7倍地積比率興建大約3,000萬呎商業樓面，每呎樓面地價8,000元，政府可收回2,411億。
B）私人物業：以65公頃土地來興建私人物業，以5倍地積比率計算，有3,485萬呎樓面，大約蓋41,000伙，以每呎8,000元計數，政府可收回2,788億元。
C）港人首置盤：提供29公頃土地給港人首置上車盤，讓低收入未買過樓的人士實現置業願望，以5倍計算，就有1,538萬呎樓面，大約建20,500個單位，地價平均呎價4,000元，政府可收回615億元。
D）居屋及綠置居：提供35公頃土地來興建此等資助房屋，以6倍地積比率計算，有2,255萬呎樓面，起到41,000伙單位，地價平均2,000元計算，可收回451億元。
E）公營房屋：提供76公頃土地興建公屋給基層市民上樓，以6倍地積比率計算，可提供4,920萬呎樓面，大約可興建102,500伙公屋單位。
所謂智慧在民間，以亮劍先生的計算方法，填海1,000公頃，由A至E合共用245公頃起樓，提供20.5萬個住宅單位，呎數以500至850呎的中型單位為主。如此設計加上商業樓面部分，有3成建築物和7成綠化空間，此方案甚為可取。
撰文 : 蔡志忠 亞洲地產創辦人