2019-07-08
經濟日報
寶聲集團董事長陳燿璋指，受中美貿易戰及最近社會動盪影響，對後市亦趨審慎，投資會較為保守，但低息支撑下，相信樓價難大跌。
寶聲為本港老牌發展商之一，由知名教育家及慈善家陳樹渠創辦，主力發展地產業務，現時持有不少豪宅、商廈、舖位及酒店作為長線收租，而在國內外包括美國、加拿大都有業務發展。
他表示，受中美貿易戰影響，國內更加嚴格管制資金流出境外，連帶香港物業市場亦受到影響，所以最近較少國內企業來港投地及買物業。「現時很難預計兩國能否達成共識，美國希望中國改變貿易政策，但中國未必會妥協，最終只會兩敗俱傷。不過，美國總統特朗普為了爭取連任，短暫可能會達成協議，但兩國矛盾仍然存在，貿戰長遠仍會困擾市場」。
局勢緊張 影響市民置業
另外，市場預計美國聯儲局下半年或減息，他指無論債券市場以至本港樓市都會能夠受惠，加上在現時低息環境支撑下，樓市相信仍能企穩，後市雖難大升，但亦難大跌。
而本港修訂《逃犯條例》引起激烈的社會抗爭，7•1更爆發佔領立法會衝突。陳燿璋坦言，本港局勢緊張，作為發展商及投資者，取態難免會轉趨保守。「未來投資當然要謹慎點，香港人最想是能安居樂業，如每隔幾天社會有大型示威，示威者包圍政府總部、警察總部，影響市場氣氛，市民心情都不會好，投資置業都會持觀望態度。」
他進一步指「更大的隱憂是明年立法會改選，建制派表現會如何，泛民能否爭取更多直選議席，仍然是未知之數，選舉結果將會影響未來數年政府的施政能力，能否通過重要法案，例如明日東大嶼填海等大型基建計劃，可能會因為被拉布及膠着而無辦法落實。所以我建議政府應索性撤回方案而非暫緩，衰咗就係衰咗，否則其他政策會受到影響。」
遇「跳樓貨」才考慮入市
不過，他認為如果《逃犯條例》修訂之前能過通過，對豪宅的打擊將會相當大，「香港有很多外籍人士居住及經商，假如國際形勢緊張，孟晚舟事件會否發生在香港呢？修例會引起很多人的擔憂。香港始終是國際城市，內地亦需要香港作為窗口連接國際，我不希望日後香港只是變成內地其中一個普通城市，故硬推《逃犯條例》只會引起很大的爭端，政府至少要做足諮詢。」
「做生意不能只睇經濟層面，還要看地緣政治的風險，在現時社會有巨大紛爭環境下，未來的投資部署都會採取較保守的方案，除非遇到『跳樓貨』才會入市。」他說。
寶聲集團在核心區亦找有物業收租，他相信舖位租金已很難重返2012至2013年的高位，但相信在現水平仍能企穩，反觀民生區的舖位，受網購影響較大，對民生舖租金則較為看淡。
撰文 : 梁振鋒