2019-04-03
經濟日報
一手空置稅即將立法，明年料將有首批須繳納空置稅的單位出現。為避開重稅，今明兩年供應集中的地區如大埔、屯門及西貢，發展商將會加快賣樓，不排除定價上更貼市。
明年中料現首批徵稅單位
去年中公布的一手樓空置稅，終於步入立法日程，將於今個立法年度（7月前）開始立法程序，預計最快在明年上半年獲立法會通過，在刊憲後3個月執行，換句話，首批徵收一手空置稅會在明年年中或下半年出現。
由於政府以獲批入伙紙起計算空置稅，剛好今、明兩年仍然是新樓落成高峰期，按照政府預測，2019及2020年的私樓落成量均達2萬伙，而過去5年的私樓吸納量平均1.7萬伙，顯示大部分單位能夠被市場消化，故此發展商未必會因此全面大減價賣樓。
大埔屯門西貢 落成量最多
不過，由於今明兩年私樓落成有貨源集中的趨勢，例如西貢（包括將軍澳）、大埔及屯門區，將成為2019及2020年最多新盤落成的地區，佔該年整體落成量近一半。
大量單位在短期內推出，市場承接力難免受考驗，發展商推盤的定價難免要更貼市。以大埔區為例，今明兩年多達7,513伙私樓落成，主要來自白石角6個新盤，單計未開售的朗濤及海日灣II，已經涉逾3,500伙，還未計其他項目的餘貨單位。
因此，雖然現時一手樓空置情況亦不算嚴重，未必會出現全面減價局面，但在個別供應較多地區，發展商為加快去貨，或會更貼市價推售。
撰文 : 余敏欽