一手空置稅進入立法階段，地產建設商會（下稱：地建會）已向政府提交3項建議，包括不應設追溯期，又指已按市價推出但一直「賣唔出」的單位，應獲豁免。
地產建設商會主席梁志堅接受本報專訪時表示，已就一手空置稅已向政府提交建議，包括：1、不應設追溯期；2、空置期以取得入伙紙後18至24個月計算；3、將豪宅與中小型單位分兩類徵稅。據了解，地建會本周召開會議商討對策。
地建會本周開會商對策
政府去年中公布一手空置稅，草案建議就取得入伙紙滿12個月的一手空置單位，須繳付相當於應課差餉租值兩倍的稅項。梁志堅認為，一手空置稅通過後確立生效日期，便不應就條例設有追溯期。
其次，對於計算空置日期，發展商與政府頗有分歧，項目取得入伙紙，僅意味項目是應用上完成（practical completion），但未能交樓，如要完成周邊工程和裝修，一般需要多6至9個月後才可取得滿意紙。故此，建議空置期應該以批出滿意紙後18至24個月計算，為發展商提供彈性寬免期作發展和銷售部署。
第三，空置稅不應以「一刀切」形式徵收，應將豪宅和中小型單位分類徵收，可以單位面積作分界，將面積逾800平方呎納入為豪宅。
此外，政府評估至2018年3月底，一手私人住宅約有9,000個未售出單位，但據商會收集的數據，有關數字包括不少已出租項目，估計實際空置單位最多約3,000伙，惟政府未有確實回覆。
梁志堅表示，樓盤銷情要視乎市場供求關係，既然政府推出空置稅目的不是為打擊或遏抑樓價，而是鼓勵發展商加快推售已落成單位，有時「已經用市價全推都賣不出，你（政府）又要罰我？」，認為餘下未能售出的單位應該可考慮獲得豁免。
他打個譬喻：「超級市場的食物有限定時間，不賣會腐爛，買不出要罰錢，但現時是磚頭（物業），有機會愈等愈升值。」認為政府不應對自由市場帶來過分干預。
倘違例 罰款已具阻嚇力
再者，如空置期定為取得入伙紙後12個月計算，為避免墮入稅網，相信有機會變相迫使發展商要減價賣樓，此舉對發展商是不公。另外相關稅項金額高，相等於樓價約5%，不排除日後會將該成本轉嫁在買家身上，投地方面出價亦會反映在內。
梁志堅指出，商會不是反對推行一手空置稅，但要求政府可提供合理寬免期，已就上述建議去信政府，若草案落實通過，也有一定對策，不得已下不排除會提出司法覆核；但事實上政府過往已推出多項辣招稅，但樓價仍然向上，實際應該要從基本土地供應着手。
對於若涉虛假申報，公司董事最多監禁一年，梁志堅指，如違例發展商需負上責任，但有時候難免會看漏（overlook），「無理由賣樓要人坐監」，認為罰款已具阻嚇力。
撰文 : 鍾綺敏