2019-11-08
經濟日報
一石激起千重浪，放寬按保所帶來的威力確實驚人，再加上本地銀行突如其來的減息，整體二手交投急速反彈同時，一手市場交投亦火速增加，據統計隨着多個新盤接續推售，單計上星期的新盤銷售已達1,000伙以上，加上近日再有新盤陸續登場，相信本月新盤銷量勢必較上月大幅增加。
政府放寬按保將市場購買力再次釋放出來，事實上簡單而言，在未放寬按保前，購買800萬元的物業亦只可承做六成按揭，新措施下首置客可透過九成按揭購買800萬元物業，令買家所需的首期資金由過去的320萬元，大幅降低至80萬元而已，連同其他置業成本，目前只需擁有約100萬元的流動資產，便可入市購買800萬元以下的物業。
現時全港又有多少名百萬富翁，過去花旗銀行均會委託香港大學社會科學研究中心，就本港百萬富翁以至千萬富翁的人數作統計，雖然由今年開始花旗銀行已將有關調查統計，由百萬富翁「升格」至千萬富翁，按相關統計的數字，在2017年全港已有超過100萬名，流動資產逾百萬元的百萬富翁，保守估計相信最新2019年的百萬富翁人數已達至約120萬名，按最新全港人口達752.41萬人計算，百萬富翁人口比例已升至15.8%，差不多每七個人便有一個百萬富翁。
港百萬富翁 每7人有1位
每七名香港人便有一名百萬富翁，數字看起上來相當驚人，同時亦說明香港樓市購買力向來相當穩定，再者除百萬富翁外，千萬富翁的大有人在，按花旗銀行的統計，在2018年以總資產（包括物業價值），全港已有51.1萬名千萬富翁，如果計算基金、股票、外幣、債券、銀行存款等流動資產，而物業市值是未有計算在內，全港亦有6.9萬名的千萬富翁。
從數字來看，原來現時幾乎每一百名港人便有一名千萬富翁，（以流動資產計），至於在內地千萬富翁人口比例又有多少，新近招商銀行發表2019中國私人財富報告，現時全港共有197萬名千萬富翁，佔全國人口的0.14%。
相信大家亦有玩過「大富翁」（Monopoly）這個紙牌遊戲，要成為百萬富翁，參賽者以遊戲金錢，憑買地、起屋以賺取租金，以至過路費而獲取金錢，至於現實環境中，中港財富效應下，百萬富翁、千萬富翁均有相當人數，為樓市帶來動力。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理